Lista para ocupar
En construcción
Piscina1/7Entrega 2027
NEXT — Coco del Mar
San Francisco · F&F Properties
- Desarrollador
- F&F Properties
- Entrega
- 2027
- Unidades totales
- 154
- Rango de precio
- $339,550 – $621,000
Descripción
Torre de 35 pisos en Vía Cincuentenario y Calle 79, Coco del Mar, diseñada por Pinzón Lozano & Asociados. Del piso 7 al 29 hay seis modelos de dos recámaras de 89 a 119 m², todos con estudio y cuatro con opción de tercera recámara; los pisos 30 a 33 tienen 16 penthouses de 151 a 177 m². La lista de precios del desarrollador de julio de 2026 mostraba 79 unidades disponibles y 9 reservadas, de $339,550 a $621,000, con entrega en 2027.
Detalles del proyecto
- Estado
- En construcción
- Entrega
- 2027
- Precio por m²
- $3,500 – $3,980
- Lista de precios del desarrollador
- 1 de julio de 2026
Costo mensual desde el precio inicial
Segunda vivienda o inversión
USD 2,196
/mes
Precio desde
USD 339,550
USD 67,910 (20%) de abono
Préstamo a 30 años al 7.50%
- Capital e interés
- USD 1,899
- Impuesto de inmueble
- USD 91est.
- Seguro de vida e incendio
- USD 197est.
- Cuota de PH
- Manejo bancario
- USD 9est.
La cuota de PH no figura para este proyecto y no se incluye en el total.
Total al cierreUSD 78,097
Abono inicialUSD 67,910
Gastos de cierre (est. 3% del precio)USD 10,187
Gastos legales, notaría, Registro Público, avalúo y cargos de cierre del banco. Se pagan una vez, aparte del costo mensual.
El impuesto aplica las tarifas de la Ley 66 de 2017 al precio. La vivienda principal registrada ante la DGI está exenta hasta $120,000 y paga 0.5% hasta $700,000 y 0.7% por encima; los demás inmuebles están exentos hasta $30,000 y pagan 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000 y 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor registrado y los edificios recientes pueden estar exonerados. El seguro supone vida a $0.50 por cada $1,000 del préstamo al mes (Banistmo publica de $0.21 a $1.00 según la edad) e incendio a $0.15–$0.19 por cada $1,000 del valor según Banistmo, con ITBMS. El manejo bancario es de $8.56 al mes, como cobran Banco General y Banco Nacional. Los gastos de cierre suponen 3% del precio; suelen ser de 2% a 5% al contado y de 3% a 7% con hipoteca. Reemplaza cualquier cifra en Editar pago.
*Promedio a 30 años de tasas bancarias publicadas: 7.83% con FECI / 7.50% tasa. Fuente: tarifas de Banco General, Banistmo y Banco Nacional, consultadas el 13 de septiembre de 2026. No es un dato en vivo, una oferta ni una preaprobación.
Promedio a 30 años:
7.83%
Con FECI
7.50%
Tasa
Promedios de tasas iniciales publicadas, solo como referencia. .
- Ubicación
- San Francisco
- Precio de compra
- USD 339,550
- Abono inicial (20%)
- USD 67,910
- Solicitar cotización
- Solicitar cotización
Tasa
8.00%
tasa desde
Pago
USD 1,993/mes
Compara bancos según tu situación
Son tasas iniciales de la tarifa publicada de cada banco, no ofertas. Panama Property Guide no tiene alianzas con estos bancos ni recibe pagos por mostrarlos. Tu tasa, plazo y financiamiento dependen del inmueble, tus ingresos, residencia y el avalúo del banco. Solicitar cotización envía tu escenario al agente de esta vivienda, que puede ayudarte a contactar al banco.
Tasas consultadas por Panama Property Guide en las condiciones publicadas de cada banco el 13 de septiembre de 2026.
Panama Property Score
Metodología v1.2Una puntuación sobre 10 de los precios de lista de este proyecto frente a otros proyectos nuevos cercanos, su potencial de valorización y su vecindario, calculada automáticamente con listas de precios de desarrolladores y OpenStreetMap.
8.0
sobre 10
- Precio y oportunidad · 40%
- 8.7 / 10
- Potencial de valorización · 30%
- 5.9 / 10
- Vecindario · 30%
- 9.0 / 10
Observaciones de inversión
- Precios de lista del desarrollador de $3,500–$3,980/m²; el punto medio está 24% por debajo de la mediana de proyectos nuevos en San Francisco ($4,899/m²)
- Apartamentos existentes en venta en San Francisco: mediana de precio de oferta de $1,953/m²
- Los proyectos nuevos en San Francisco se ofrecen 10% por encima de los de Ciudad de Panamá en conjunto ($4,460/m²)
- 2 obras en construcción a menos de 1.5 km
Vecindario
- 20 restaurantes y cafés a menos de 800 m
- Supermercado a unos 7 min a pie
- Parque a unos 5 min a pie
- 9 paradas de autobús a menos de 500 m
Precios de proyectos nuevos: mediana de 3 listas de precios de desarrolladores en San Francisco, incluida esta, contando cada proyecto una vez, con fechas del 1 de julio de 2026 al 8 de agosto de 2026. Los precios de lista no son precios de venta. Datos de vecindario y obras © colaboradores de OpenStreetMap, al 31 de mayo de 2026. Las distancias se miden en línea recta desde la ubicación aproximada del proyecto, y los tiempos a pie son estimados. Licencia
Cómo funciona la puntuación
Precio y oportunidad (40%): ¿el precio por m² es barato o caro frente a inmuebles similares en venta en la misma zona? Un precio en línea con la zona puntúa cerca de 7.5, y cuanto más por debajo de la zona esté, más se acerca a 10. El ingreso esperado por alquiler también cuenta cuando conocemos los alquileres de la zona, y una rebaja reciente o calificar para el interés preferencial en una primera vivienda nueva suman un poco.
Potencial de valorización (30%): señales de que la zona puede ganar valor, como una línea de Metro o tren en construcción cerca, obras nuevas alrededor, un buen vecindario con precios aún por debajo del resto del distrito o un edificio más nuevo.
Vecindario (30%): cuántas tiendas, restaurantes, paradas de autobús y Metro, parques y escuelas hay a poca distancia a pie.
En un proyecto nuevo, el precio compara el punto medio del rango de precio por m² publicado por el desarrollador con otros proyectos nuevos que publicamos en la misma zona, y amplía al distrito cuando hay menos de tres. Los precios de oferta de apartamentos existentes cercanos se muestran como contexto y no cambian la puntuación. Un edificio en construcción cuenta como nuevo, y todavía no hay estimación de alquiler.
Las puntuaciones van de 3 a 10 y solo aparecen cuando hay datos de precio y al menos otra parte. Si no hay una línea de Metro u obras cerca, no se cuenta en contra de la propiedad. Es una herramienta de investigación, no un avalúo, un pronóstico ni asesoría de inversión.
Seguridad y resiliencia del edificio
Evidencia sobre el edificio y su entorno, independiente de la clasificación de inversión.
Aún no hay evidencia disponible del edificio
Solicita al agente informes estructurales, inspecciones de incendios y gas, historial de inundaciones y drenaje, y detalles de reservas de agua y energía.
Consultar seguridad del edificioFuentes locales: SINAPROC · Bomberos de Panamá
Ubicación
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