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Panama Property Guide
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En construcción
Piscina1/7

Desde

$339,550

Entrega 2027

NEXT — Coco del Mar

San Francisco · F&F Properties

Desarrollador
F&F Properties
Entrega
2027
Unidades totales
154
Rango de precio
$339,550 – $621,000

Descripción

Torre de 35 pisos en Vía Cincuentenario y Calle 79, Coco del Mar, diseñada por Pinzón Lozano & Asociados. Del piso 7 al 29 hay seis modelos de dos recámaras de 89 a 119 m², todos con estudio y cuatro con opción de tercera recámara; los pisos 30 a 33 tienen 16 penthouses de 151 a 177 m². La lista de precios del desarrollador de julio de 2026 mostraba 79 unidades disponibles y 9 reservadas, de $339,550 a $621,000, con entrega en 2027.

Planos

Detalles del proyecto

Estado
En construcción
Entrega
2027
Precio por m²
$3,500 – $3,980
Lista de precios del desarrollador
1 de julio de 2026

Costo mensual

TrueCost de este proyecto

Segunda vivienda o inversión

$2,196

/mes

Precio desde

$339,550

$67,910 (20%) de abono

Préstamo a 30 años al 7.50%

Capital e interés
$1,899
Impuesto de inmueble
$91est.
Seguro de vida e incendio
$197est.
Comparar tasas bancarias
Cuota de PH
Manejo bancario
$9est.

La cuota de PH no figura para este proyecto y no se incluye en el total.

Total al cierre$78,097
Consultar financiamientoVer tasas bancariasAbrir la calculadora completa

*Promedio a 30 años de tasas bancarias publicadas: 7.83% con FECI / 7.50% tasa. Fuente: tarifas de Banco General, Banistmo y Banco Nacional, consultadas el 13 de septiembre de 2026. No es un dato en vivo, una oferta ni una preaprobación.

Promedio a 30 años:

7.83%

Con FECI

7.50%

Tasa

Promedios de tasas iniciales publicadas, solo como referencia. .

Ubicación
San Francisco
Precio de compra
$339,550
Abono inicial (20%)
$67,910

Compara bancos según tu situación

Tasas consultadas por Panama Property Guide en las condiciones publicadas de cada banco el 13 de septiembre de 2026.

Impuesto de inmueble

Impuesto anual estimado al precio de oferta. La tasa depende de cómo se registre la vivienda.

Como vivienda principal
$1,098 – $2,505 al año
Como segunda vivienda o alquiler
$2,036 – $4,530 al año

Tramos de la Ley 66 de 2017, aplicados de forma progresiva. Vivienda principal registrada como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario: 0% hasta $120,000, 0.5% hasta $700,000, 0.7% por encima. Cualquier otro inmueble: 0% hasta $30,000, 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000, 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor catastral registrado del terreno y la mejora, que suele diferir del precio de oferta, y algunos edificios conservan exoneraciones de construcción de leyes anteriores. Ley 66 de 2017

Valores de vivienda en San Francisco

Mediana del precio de oferta por m² de las viviendas en venta en la zona, según nuestra lectura mensual.

  • Apartamentos

    $1,837 /m²

    72 precios de oferta en 62 edificios · octubre de 2026

    Los precios de lista de este proyecto promedian $3,740/m², 104% por encima de la mediana.

  • Casas

    $2,038 /m²

    9 precios de oferta · octubre de 2026

Ver viviendas en venta en San FranciscoPrecios en todas las zonas

Lectura propia de Panama Property Guide sobre viviendas en venta, contando cada edificio una vez para que una sola torre no fije la cifra. Los precios de oferta no son precios de venta, y la mediana no refleja el estado, la vista ni el piso de una vivienda en particular.

Panama Property Score

Una puntuación sobre 10 de nuestro algoritmo propio. Pondera los precios de lista de este proyecto frente a otros proyectos nuevos cercanos, su potencial de valorización y su vecindario.

7.8

sobre 10

Muy bueno

Precio y oportunidad · 40%
8.0 / 10
Potencial de valorización · 30%
6.3 / 10
Vecindario · 30%
9.0 / 10

Observaciones de inversión

  • Precios de lista del desarrollador de $3,500–$3,980/m²; el punto medio está 5% por debajo de la mediana de proyectos nuevos en San Francisco ($3,925/m²)
  • Apartamentos existentes en venta en San Francisco: mediana de precio de oferta de $1,837/m²
  • Los proyectos nuevos en San Francisco se ofrecen 7% por debajo de los de Ciudad de Panamá en conjunto ($4,212/m²)
  • 2 obras en construcción a menos de 1.5 km

Vecindario

  • 20 restaurantes y cafés a menos de 800 m
  • Supermercado a unos 7 min a pie
  • Parque a unos 5 min a pie
  • 9 paradas de autobús a menos de 500 m

Precios de proyectos nuevos: mediana de 8 listas de precios de desarrolladores en San Francisco, con fechas del 1 de junio de 2026 al 29 de septiembre de 2026. Los precios de lista no son precios de venta. Datos de vecindario y obras © colaboradores de OpenStreetMap, al 31 de mayo de 2026. Las distancias se miden en línea recta desde la ubicación aproximada del proyecto, y los tiempos a pie son estimados. Licencia

Cómo funciona la puntuación

Precio y oportunidad (40%): ¿el precio por m² es barato o caro frente a inmuebles del mismo tipo y tamaño parecido en venta en la misma zona? Un precio en línea con la zona puntúa cerca de 7.5, y cuanto más por debajo de la zona esté, más se acerca a 10. El ingreso esperado por alquiler también cuenta cuando conocemos los alquileres de la zona, y una rebaja reciente o calificar para el interés preferencial en una primera vivienda nueva suman un poco.

Potencial de valorización (30%): señales de que la zona puede ganar valor, como una línea de Metro o tren en construcción cerca, obras nuevas alrededor, un buen vecindario con precios aún por debajo del resto del distrito o un edificio más nuevo.

Vecindario (30%): cuántas tiendas, restaurantes, paradas de autobús y Metro, parques y escuelas hay a poca distancia a pie.

En un proyecto nuevo, el precio compara el punto medio del rango de precio por m² publicado por el desarrollador con otros proyectos nuevos que publicamos en la misma zona, y amplía al distrito cuando hay menos de tres. Los precios de oferta de apartamentos existentes cercanos se muestran como contexto y no cambian la puntuación. Las listas de precios de los desarrolladores están más cerca entre sí que los precios de reventa, así que la misma diferencia mueve el doble la puntuación de precio de un proyecto. Todos los proyectos son nuevos, así que serlo no suma, y todavía no hay estimación de alquiler.

Las puntuaciones van de 3 a 10: menos de 5.5 es bajo, de 5.5 a 6.4 regular, de 6.5 a 7.4 bueno, de 7.5 a 8.4 muy bueno y 8.5 o más excelente. Solo aparecen cuando hay datos de precio y al menos otra parte. Si no hay una línea de Metro u obras cerca, no se cuenta en contra de la propiedad. Es una herramienta de investigación, no un avalúo, un pronóstico ni asesoría de inversión.

Alquiler y rentabilidad

Estimado para la unidad de menor precio, de unos 97 m² desde $339,550, alquilada amoblada y sin hipoteca.

Alquiler estimado
$1,650/mes
Rentabilidad bruta
5.8%
Rentabilidad neta
4.1%
$14,048 al año después de costos

Calculado para la unidad más pequeña al precio de lista más bajo, pagado completo hoy. Alquiler: lo que piden 91 viviendas comparables en alquiler en San Francisco, según recámaras y tamaño y vistas hasta el 27 de octubre de 2026, suponiendo que se alquila amoblada, con un mes desocupado al año, menos la cuota de PH y el impuesto de inmueble de segunda vivienda, con alquiler desde la entrega. Los precios de lista del desarrollador no son precios de venta. Una estimación, no una promesa de rentabilidad.

Ubicación

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