En construcción
Entrega Q1 2027Más sobre este proyecto
5CERO4 Park & Residences
San Francisco · SBA Group
Desde
$225,600
En construcción
Acera ajardinada1/14
Desde
$293,040
Entrega 2027A19 Cincuentenario — Coco del Mar
San Francisco · Desarrolladora Áurea
- Desarrollador
- Desarrolladora Áurea
- Entrega
- 2027
- Unidades totales
- 104
- Rango de precio
- $293,040 – $798,000
Descripción
A19 Cincuentenario es una torre de 26 niveles y 104 apartamentos de Desarrolladora Áurea en Coco del Mar, entre el Parque Omar y la Bahía de Panamá, sobre la Vía Cincuentenario. La lista de precios de la promotora del 29 de septiembre de 2026 arranca en $293,040 por un apartamento de una recámara y 74 m² en el nivel 19, y cada línea se ofrece con vista a la bahía o al parque.
El nivel y el metraje marcan el precio. Dentro de cada línea el precio sube una cantidad fija por piso: $1,899 por nivel en el de dos recámaras y 95 m², que parte de $334,259 en el nivel 8. Los de dos recámaras de 102 y 104 m² arrancan en $357,175 y $363,930, el de tres recámaras y 138 m² en $499,560, y el de tres recámaras y 210 m² con recámara de servicio en $793,800. En toda la lista, los precios equivalen a entre $3,499 y $4,050 por m².
Los paquetes opcionales se cobran aparte: aire acondicionado LG instalado desde $3,000, paquete de electrodomésticos LG con torre de lavadora y secadora desde $7,000 y mobiliario desde $20,000. Un depósito de 2.5 a 3.4 m² en el mismo piso cuesta $7,000, uno por apartamento. El nivel 15 alberga los apartamentos modelo. La lista no indica plan de pagos ni cuota de mantenimiento.
La piscina, el área de parrillas, la terraza y el sky deck están en el nivel 26, y un salón, coworking, gimnasio, cuarto de niños, jardín urbano y sendero en el nivel 25. El folleto de la promotora muestra la torre en construcción en febrero de 2026, y su sitio web estima la entrega para 2027.
Precios por tipo de residencia
| Residencia | Tamaño | Vista | Desde |
|---|---|---|---|
| 1 recámara | 74 m² | Bahía o parque | $293,040 |
| 2 recámaras | 95 m² | Bahía o parque | $334,259 |
| 2 recámaras | 102 m² | Bahía o parque | $357,175 |
| 2 recámaras | 104 m² | Bahía o parque | $363,930 |
| 3 recámaras | 138 m² | Bahía o parque | $499,560 |
| 3 recámaras y recámara de servicio | 210 m² | Bahía o parque | $793,800 |
Planos
Detalles del proyecto
- Estado
- En construcción
- Entrega
- 2027
- Precio por m²
- $3,499 – $4,050
- Lista de precios del desarrollador
- 29 de septiembre de 2026
Costo mensual
TrueCost de este proyecto
Segunda vivienda o inversión
$1,890
/mes
Precio desde
$293,040
$58,608 (20%) de abono
Préstamo a 30 años al 7.50%
- Capital e interés
- $1,639
- Impuesto de inmueble
- $72est.
- Seguro de vida e incendio
- $170est.
- Cuota de PH
- Manejo bancario
- $9est.
La cuota de PH no figura para este proyecto y no se incluye en el total.
Total al cierre$67,399
Abono inicial$58,608
Gastos de cierre (est. 3% del precio)$8,791
Gastos legales, notaría, Registro Público, avalúo y cargos de cierre del banco. Se pagan una vez, aparte del costo mensual.
El impuesto aplica las tarifas de la Ley 66 de 2017 al precio. La vivienda principal registrada ante la DGI está exenta hasta $120,000 y paga 0.5% hasta $700,000 y 0.7% por encima; los demás inmuebles están exentos hasta $30,000 y pagan 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000 y 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor registrado y los edificios recientes pueden estar exonerados. El seguro supone vida a $0.50 por cada $1,000 del préstamo al mes (Banistmo publica de $0.21 a $1.00 según la edad) e incendio a $0.15–$0.19 por cada $1,000 del valor según Banistmo, con ITBMS. El manejo bancario es de $8.56 al mes, como cobran Banco General y Banco Nacional. Los gastos de cierre suponen 3% del precio; suelen ser de 2% a 5% al contado y de 3% a 7% con hipoteca. Reemplaza cualquier cifra en Editar pago.
*Promedio a 30 años de tasas bancarias publicadas: 7.83% con FECI / 7.50% tasa. Fuente: tarifas de Banco General, Banistmo y Banco Nacional, consultadas el 13 de septiembre de 2026. No es un dato en vivo, una oferta ni una preaprobación.
Promedio a 30 años:
7.83%
Con FECI
7.50%
Tasa
Promedios de tasas iniciales publicadas, solo como referencia. .
- Ubicación
- San Francisco
- Precio de compra
- $293,040
- Abono inicial (20%)
- $58,608
- Solicitar cotización
- Solicitar cotización
Tasa
8.00%
tasa desde
Pago
$1,720
/mes
Compara bancos según tu situación
Son tasas iniciales de la tarifa publicada de cada banco, no ofertas. Panama Property Guide no tiene alianzas con estos bancos ni recibe pagos por mostrarlos. Tu tasa, plazo y financiamiento dependen del inmueble, tus ingresos, residencia y el avalúo del banco. Solicitar cotización envía tu escenario al agente de esta vivienda, que puede ayudarte a contactar al banco.
Tasas consultadas por Panama Property Guide en las condiciones publicadas de cada banco el 13 de septiembre de 2026.
Impuesto de inmueble
Impuesto anual estimado al precio de oferta. La tasa depende de cómo se registre la vivienda.
- Como vivienda principal
- $865 – $3,586 al año
- Como segunda vivienda o alquiler
- $1,664 – $6,300 al año
Una primera vivienda nueva con valor entre $120,000 y $300,000, registrada como residencia principal del dueño, no paga impuesto de inmueble durante tres años.
Tramos de la Ley 66 de 2017, aplicados de forma progresiva. Vivienda principal registrada como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario: 0% hasta $120,000, 0.5% hasta $700,000, 0.7% por encima. Cualquier otro inmueble: 0% hasta $30,000, 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000, 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor catastral registrado del terreno y la mejora, que suele diferir del precio de oferta, y algunos edificios conservan exoneraciones de construcción de leyes anteriores. Ley 66 de 2017
Valores de vivienda en San Francisco
Mediana del precio de oferta por m² de las viviendas en venta en la zona, según nuestra lectura mensual.
Apartamentos
$1,837 /m²
72 precios de oferta en 62 edificios · octubre de 2026
Los precios de lista de este proyecto promedian $3,775/m², 105% por encima de la mediana.
Casas
$2,038 /m²
9 precios de oferta · octubre de 2026
Ver viviendas en venta en San FranciscoPrecios en todas las zonas
Lectura propia de Panama Property Guide sobre viviendas en venta, contando cada edificio una vez para que una sola torre no fije la cifra. Los precios de oferta no son precios de venta, y la mediana no refleja el estado, la vista ni el piso de una vivienda en particular.
Panama Property Score
Una puntuación sobre 10 de nuestro algoritmo propio. Pondera los precios de lista de este proyecto frente a otros proyectos nuevos cercanos, su potencial de valorización y su vecindario.
7.6
sobre 10
Muy bueno
- Precio y oportunidad · 40%
- 7.9 / 10
- Potencial de valorización · 30%
- 6.2 / 10
- Vecindario · 30%
- 8.5 / 10
Observaciones de inversión
- Precios de lista del desarrollador de $3,499–$4,050/m²; el punto medio está 4% por debajo de la mediana de proyectos nuevos en San Francisco ($3,925/m²)
- Apartamentos existentes en venta en San Francisco: mediana de precio de oferta de $1,837/m²
- Los proyectos nuevos en San Francisco se ofrecen 7% por debajo de los de Ciudad de Panamá en conjunto ($4,212/m²)
- 2 obras en construcción a menos de 1.5 km
Vecindario
- 16 restaurantes y cafés a menos de 800 m
- Supermercado a unos 11 min a pie
- Parque a unos 10 min a pie
- 5 paradas de autobús a menos de 500 m
Precios de proyectos nuevos: mediana de 8 listas de precios de desarrolladores en San Francisco, con fechas del 1 de junio de 2026 al 29 de septiembre de 2026. Los precios de lista no son precios de venta. Datos de vecindario y obras © colaboradores de OpenStreetMap, al 26 de octubre de 2026. Las distancias se miden en línea recta desde la ubicación aproximada del proyecto, y los tiempos a pie son estimados. Licencia
Cómo funciona la puntuación
Precio y oportunidad (40%): ¿el precio por m² es barato o caro frente a inmuebles del mismo tipo y tamaño parecido en venta en la misma zona? Un precio en línea con la zona puntúa cerca de 7.5, y cuanto más por debajo de la zona esté, más se acerca a 10. El ingreso esperado por alquiler también cuenta cuando conocemos los alquileres de la zona, y una rebaja reciente o calificar para el interés preferencial en una primera vivienda nueva suman un poco.
Potencial de valorización (30%): señales de que la zona puede ganar valor, como una línea de Metro o tren en construcción cerca, obras nuevas alrededor, un buen vecindario con precios aún por debajo del resto del distrito o un edificio más nuevo.
Vecindario (30%): cuántas tiendas, restaurantes, paradas de autobús y Metro, parques y escuelas hay a poca distancia a pie.
En un proyecto nuevo, el precio compara el punto medio del rango de precio por m² publicado por el desarrollador con otros proyectos nuevos que publicamos en la misma zona, y amplía al distrito cuando hay menos de tres. Los precios de oferta de apartamentos existentes cercanos se muestran como contexto y no cambian la puntuación. Las listas de precios de los desarrolladores están más cerca entre sí que los precios de reventa, así que la misma diferencia mueve el doble la puntuación de precio de un proyecto. Todos los proyectos son nuevos, así que serlo no suma, y todavía no hay estimación de alquiler.
Las puntuaciones van de 3 a 10: menos de 5.5 es bajo, de 5.5 a 6.4 regular, de 6.5 a 7.4 bueno, de 7.5 a 8.4 muy bueno y 8.5 o más excelente. Solo aparecen cuando hay datos de precio y al menos otra parte. Si no hay una línea de Metro u obras cerca, no se cuenta en contra de la propiedad. Es una herramienta de investigación, no un avalúo, un pronóstico ni asesoría de inversión.
Alquiler y rentabilidad
Estimado para la unidad de menor precio, de unos 74 m² desde $293,040, alquilada amoblada y sin hipoteca.
- Alquiler estimado
- $1,425/mes
- Rentabilidad bruta
- 5.8%
- Rentabilidad neta
- 4.2%
- $12,436 al año después de costos
Calculado para la unidad más pequeña al precio de lista más bajo, pagado completo hoy. Alquiler: lo que piden 10 viviendas comparables en alquiler en San Francisco, según recámaras y tamaño y vistas hasta el 27 de octubre de 2026, suponiendo que se alquila amoblada, con un mes desocupado al año, menos la cuota de PH y el impuesto de inmueble de segunda vivienda, con alquiler desde la entrega. Los precios de lista del desarrollador no son precios de venta. Una estimación, no una promesa de rentabilidad.
Ubicación
Consulta a David Aguirre sobre A19 Cincuentenario.
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