Metodología

Empecemos por la limitación, porque condiciona todo lo demás. Panamá no tiene registro público de a cuánto se vendieron realmente los inmuebles. Nadie que publique datos de precios en Panamá tiene precios de venta, nosotros incluidos.

Por eso toda cifra que publicamos es un precio de lista. Eso habla de lo que esperan los vendedores, no de lo que pagaron los compradores, y la diferencia entre ambos es real.

Cómo se arman las cifras por zona

• Tomamos el precio de lista de cada propiedad publicada que tenemos en una zona.
• Reportamos la mediana y no el promedio, porque un penthouse arrastra un promedio y no mueve una mediana.
• Se excluyen las zonas con menos de cinco anuncios. Por debajo de eso, una mediana es una anécdota.
• Cada gráfico lleva el mes en que se calculó, porque estas cifras se mueven.

Qué no le dice esto

No le dice a cuánto se vendió un inmueble comparable, cuánto debería ofertar, ni si una zona está sobrevalorada. Le dice cuánto piden los vendedores en esa zona, que es un punto de partida útil y no una valuación.

Para un inmueble concreto, el sustituto más cercano es un avalúo independiente, y por eso lo tratamos como una partida de la compra y no como un extra opcional.