Dovle Cincuentenario — Coco del Mar

Costo mensual

TrueCost de este proyecto

Capital e interés

$1,236

Impuesto de inmueble

$42est.

Seguro de vida e incendio

$133est.

Comparar tasas bancarias

Cuota de PH

Agregar: Cuota de PH

Manejo bancario

$9est.

La cuota de PH no figura para este proyecto y no se incluye en el total.

El impuesto aplica las tarifas de la Ley 66 de 2017 al precio. La vivienda principal registrada ante la DGI está exenta hasta $120,000 y paga 0.5% hasta $700,000 y 0.7% por encima; los demás inmuebles están exentos hasta $30,000 y pagan 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000 y 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor registrado y los edificios recientes pueden estar exonerados. El seguro supone vida a $0.50 por cada $1,000 del préstamo al mes (Banistmo publica de $0.21 a $1.00 según la edad) e incendio a $0.15–$0.19 por cada $1,000 del valor según Banistmo, con ITBMS. El manejo bancario es de $8.56 al mes, como cobran Banco General y Banco Nacional. Los gastos de cierre suponen 3% del precio; suelen ser de 2% a 5% al contado y de 3% a 7% con hipoteca. Reemplaza cualquier cifra en Editar pago.

*Promedio a 30 años de tasas bancarias publicadas: 7.83% con FECI / 7.50% tasa. Fuente: tarifas de Banco General, Banistmo y Banco Nacional, consultadas el 13 de septiembre de 2026. No es un dato en vivo, una oferta ni una preaprobación.

Promedio a 30 años:

Promedios de tasas iniciales publicadas, solo como referencia. Avisos.

Ubicación

San Francisco

Precio de compra

$221,000

Abono inicial (20%)

$44,200

• 

  30 años · Vivienda de segunda

  Hasta 30 años · Condiciones 2026-01 ↗

  Tasa

  8.00%

  Pago

  $1,297/mes

  Solicitar cotización
• 

  30 años · Hipoteca interés no preferencial

  Plazo según cotización · Condiciones 2026-05 ↗

  Tasa

  8.00%

  tasa desde

  Pago

  $1,297/mes

  Solicitar cotización

Compara bancos según tu situación

Son tasas iniciales de la tarifa publicada de cada banco, no ofertas. Panama Property Guide no tiene alianzas con estos bancos ni recibe pagos por mostrarlos. Tu tasa, plazo y financiamiento dependen del inmueble, tus ingresos, residencia y el avalúo del banco. Solicitar cotización envía tu escenario al agente de esta vivienda, que puede ayudarte a contactar al banco.

Tasas consultadas por Panama Property Guide en las condiciones publicadas de cada banco el 13 de septiembre de 2026.

Impuesto de inmueble

Impuesto anual estimado al precio de oferta. La tasa depende de cómo se registre la vivienda.

Como vivienda principal

$505 – $1,230 al año

Como segunda vivienda o alquiler

$1,146 – $2,248 al año

Una primera vivienda nueva con valor entre $120,000 y $300,000, registrada como residencia principal del dueño, no paga impuesto de inmueble durante tres años.

Tramos de la Ley 66 de 2017, aplicados de forma progresiva. Vivienda principal registrada como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario: 0% hasta $120,000, 0.5% hasta $700,000, 0.7% por encima. Cualquier otro inmueble: 0% hasta $30,000, 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000, 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor catastral registrado del terreno y la mejora, que suele diferir del precio de oferta, y algunos edificios conservan exoneraciones de construcción de leyes anteriores. Ley 66 de 2017

Valores de vivienda en San Francisco

Mediana del precio de oferta por m² de las viviendas en venta en la zona, según nuestra lectura mensual.

• Apartamentos

  $1,837 /m²

  72 precios de oferta en 62 edificios · octubre de 2026

  Los precios de lista de este proyecto promedian $4,899/m², 167% por encima de la mediana.

• Casas

  $2,038 /m²

  9 precios de oferta · octubre de 2026

Ver viviendas en venta en San FranciscoPrecios en todas las zonas

Lectura propia de Panama Property Guide sobre viviendas en venta, contando cada edificio una vez para que una sola torre no fije la cifra. Los precios de oferta no son precios de venta, y la mediana no refleja el estado, la vista ni el piso de una vivienda en particular.

Una puntuación sobre 10 de nuestro algoritmo propio. Pondera los precios de lista de este proyecto frente a otros proyectos nuevos cercanos, su potencial de valorización y su vecindario.

Precios de proyectos nuevos: mediana de 8 listas de precios de desarrolladores en San Francisco, con fechas del 1 de junio de 2026 al 29 de septiembre de 2026. Los precios de lista no son precios de venta. Datos de vecindario y obras © colaboradores de OpenStreetMap, al 14 de septiembre de 2026. Las distancias se miden en línea recta desde la ubicación aproximada del proyecto, y los tiempos a pie son estimados. Licencia

Alquiler y rentabilidad

Estimado para la unidad de menor precio, de unos 50 m² desde $221,000, alquilada amoblada y sin hipoteca.

Alquiler estimado

$1,800/mes

Rentabilidad bruta

9.8%

Rentabilidad neta

8%

$17,592 al año después de costos

Calculado para la unidad más pequeña al precio de lista más bajo, pagado completo hoy. Alquiler: lo que piden 4 viviendas comparables en alquiler del mismo edificio, según recámaras y tamaño y vistas hasta el 27 de octubre de 2026, suponiendo que se alquila amoblada, con un mes desocupado al año, menos la cuota de PH y el impuesto de inmueble de segunda vivienda, con alquiler desde la entrega. Los precios de lista del desarrollador no son precios de venta. Una estimación, no una promesa de rentabilidad.