En construcción
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Entrada1/7
Desde
$225,600
Entrega Q1 20275CERO4 Park & Residences — Coco del Mar
San Francisco · SBA Group
- Desarrollador
- SBA Group
- Entrega
- Q1 2027
- Rango de precio
- $225,600 – $470,560
Descripción
Proyecto de SBA Group en la Avenida Cincuentenario, Coco del Mar, con dos torres de 33 niveles y cinco apartamentos por nivel, y un apartamento modelo abierto a visitas. En las listas del 26 de agosto de 2026, la Torre A no tiene estudios ni apartamentos de una recámara: los de dos recámaras arrancan en $289,000 (las unidades de 85 m² con vista a la ciudad van de $289,000 a $290,020 y una de 82.72 m² con vista al mar cuesta $289,520, unos $3,400 a $3,500 por m²) y los de tres recámaras en $398,800. La Torre B también está a la venta, con una recámara desde $225,600, dos recámaras de $295,080 a $433,090 y tres recámaras de $397,800 a $470,560. El brochure ubica coworking, gimnasio, spa y cine en el nivel 32, y una piscina de 25 m, cancha de pádel y jacuzzi en la azotea. SBA Group confirmó el primer trimestre de 2027 como fecha de entrega el 23 de julio de 2026.
Detalles del proyecto
- Estado
- En construcción
- Entrega
- Q1 2027
- Precio por m²
- $3,400 – $3,500
- Lista de precios del desarrollador
- 26 de agosto de 2026
Costo mensual
TrueCost de este proyecto
Segunda vivienda o inversión
$1,450
/mes
Precio desde
$225,600
$45,120 (20%) de abono
Préstamo a 30 años al 7.50%
- Capital e interés
- $1,262
- Impuesto de inmueble
- $44est.
- Seguro de vida e incendio
- $136est.
- Cuota de PH
- Manejo bancario
- $9est.
La cuota de PH no figura para este proyecto y no se incluye en el total.
Total al cierre$51,888
Abono inicial$45,120
Gastos de cierre (est. 3% del precio)$6,768
Gastos legales, notaría, Registro Público, avalúo y cargos de cierre del banco. Se pagan una vez, aparte del costo mensual.
El impuesto aplica las tarifas de la Ley 66 de 2017 al precio. La vivienda principal registrada ante la DGI está exenta hasta $120,000 y paga 0.5% hasta $700,000 y 0.7% por encima; los demás inmuebles están exentos hasta $30,000 y pagan 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000 y 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor registrado y los edificios recientes pueden estar exonerados. El seguro supone vida a $0.50 por cada $1,000 del préstamo al mes (Banistmo publica de $0.21 a $1.00 según la edad) e incendio a $0.15–$0.19 por cada $1,000 del valor según Banistmo, con ITBMS. El manejo bancario es de $8.56 al mes, como cobran Banco General y Banco Nacional. Los gastos de cierre suponen 3% del precio; suelen ser de 2% a 5% al contado y de 3% a 7% con hipoteca. Reemplaza cualquier cifra en Editar pago.
*Promedio a 30 años de tasas bancarias publicadas: 7.83% con FECI / 7.50% tasa. Fuente: tarifas de Banco General, Banistmo y Banco Nacional, consultadas el 13 de septiembre de 2026. No es un dato en vivo, una oferta ni una preaprobación.
Promedio a 30 años:
7.83%
Con FECI
7.50%
Tasa
Promedios de tasas iniciales publicadas, solo como referencia. .
- Ubicación
- San Francisco
- Precio de compra
- $225,600
- Abono inicial (20%)
- $45,120
- Solicitar cotización
- Solicitar cotización
Tasa
8.00%
tasa desde
Pago
$1,324
/mes
Compara bancos según tu situación
Son tasas iniciales de la tarifa publicada de cada banco, no ofertas. Panama Property Guide no tiene alianzas con estos bancos ni recibe pagos por mostrarlos. Tu tasa, plazo y financiamiento dependen del inmueble, tus ingresos, residencia y el avalúo del banco. Solicitar cotización envía tu escenario al agente de esta vivienda, que puede ayudarte a contactar al banco.
Tasas consultadas por Panama Property Guide en las condiciones publicadas de cada banco el 13 de septiembre de 2026.
Panama Property Score
Una puntuación sobre 10 de nuestro algoritmo propio. Pondera los precios de lista de este proyecto frente a otros proyectos nuevos cercanos, su potencial de valorización y su vecindario.
La puntuación aparece cuando hay suficientes precios actuales de la zona y datos del vecindario para la ubicación.
Cómo funciona la puntuación
Precio y oportunidad (40%): ¿el precio por m² es barato o caro frente a inmuebles similares en venta en la misma zona? Un precio en línea con la zona puntúa cerca de 7.5, y cuanto más por debajo de la zona esté, más se acerca a 10. El ingreso esperado por alquiler también cuenta cuando conocemos los alquileres de la zona, y una rebaja reciente o calificar para el interés preferencial en una primera vivienda nueva suman un poco.
Potencial de valorización (30%): señales de que la zona puede ganar valor, como una línea de Metro o tren en construcción cerca, obras nuevas alrededor, un buen vecindario con precios aún por debajo del resto del distrito o un edificio más nuevo.
Vecindario (30%): cuántas tiendas, restaurantes, paradas de autobús y Metro, parques y escuelas hay a poca distancia a pie.
En un proyecto nuevo, el precio compara el punto medio del rango de precio por m² publicado por el desarrollador con otros proyectos nuevos que publicamos en la misma zona, y amplía al distrito cuando hay menos de tres. Los precios de oferta de apartamentos existentes cercanos se muestran como contexto y no cambian la puntuación. Un edificio en construcción cuenta como nuevo, y todavía no hay estimación de alquiler.
Las puntuaciones van de 3 a 10 y solo aparecen cuando hay datos de precio y al menos otra parte. Si no hay una línea de Metro u obras cerca, no se cuenta en contra de la propiedad. Es una herramienta de investigación, no un avalúo, un pronóstico ni asesoría de inversión.
Seguridad y resiliencia del edificio
Evidencia sobre el edificio y su entorno, independiente de la clasificación de inversión.
Aún no hay evidencia disponible del edificio
Solicita al agente informes estructurales, inspecciones de incendios y gas, historial de inundaciones y drenaje, y detalles de reservas de agua y energía.
Consultar seguridad del edificioFuentes locales: SINAPROC · Bomberos de Panamá
Ubicación
Consulta a David Aguirre sobre 5CERO4 Park & Residences.
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