Preventa
Preventa
Torres1/21
Desde
$476,775
Entrega 2028MOVA Residences by B&B Italia — Obarrio
Obarrio · Pacific Developers
- Desarrollador
- Pacific Developers
- Entrega
- 2028
- Rango de precio
- $476,775 – $717,650
Descripción
MOVA Residences by B&B Italia es el proyecto residencial, comercial y de hospitalidad de Pacific Developers en Obarrio, Ciudad de Panamá, sobre las calles 56 y 57. La lista de la promotora del 17 de septiembre de 2026 parte de $476,775 por un apartamento de dos recámaras y 97.5 m² en la Torre 100, y los de tres recámaras arrancan en $717,650.
La torre y el metraje marcan el precio. Los de dos recámaras disponibles van de $476,775 a $575,160, unos $4,900 a $5,100 por m² en las plantas estándar de 97.5 a 111.2 m². Cuatro apartamentos del nivel 2 con terraza en la Torre 200 miden de 105.65 a 171.00 m² y cuestan de $515,044 a $575,160 en la lista del 31 de agosto; el más grande sale en $3,351 por m². Los planos de junio de 2025 incluyen además tipos de una recámara de 66.95 a 72.85 m² que no figuran en la lista.
El plan vigente en septiembre de 2026 es 10% a la firma (la reserva se abona a ese pago), 5% a los seis meses, 5% a los 12 meses y 80% en la entrega. La reserva es reembolsable durante 30 días y puede pasar a otra unidad. La cuota de mantenimiento es de $3 por m², y cada apartamento de dos recámaras incluye un estacionamiento y cada uno de tres, dos. La promotora solo permite alquileres de largo plazo.
B&B Italia produce las cocinas, los clósets y los gabinetes de baño, con electrodomésticos Miele, piso Inalco y control de iluminación Lutron. Entre las amenidades planeadas hay una piscina en la azotea, spa con cold plunge y sauna, cine, coworking, boliche y spa para mascotas. La entrega está prevista para 2028.
Precios por tipo de residencia
| Residencia | Tamaño | Desde |
|---|---|---|
| 2 recámaras, Torre 100 Tipo C | 97.5 m² | $476,775 |
| 2 recámaras, Torre 200 Tipo D/E | 104 m² | $513,000 |
| 2 recámaras, Torre 200 nivel 2 con terraza | 105.65 m² | $515,044 |
| 2 recámaras, Torre 100 Tipo B | 106.9 m² | $534,483 |
| 2 recámaras, Torre 100 Tipo A | 108.8 m² | $535,680 |
| 2 recámaras, Torre 200 Tipo A | 109.5 m² | $537,600 |
| 2 recámaras, Torre 200 Tipo B | 111.2 m² | $547,760 |
| 3 recámaras | – | $717,650 |
Planos
Detalles del proyecto
- Estado
- Preventa
- Entrega
- 2028
- Precio por m²
- $3,351 – $5,105
- Lista de precios del desarrollador
- 17 de septiembre de 2026
Costo mensual
TrueCost de este proyecto
Segunda vivienda o inversión
$3,101
/mes
Precio desde
$476,775
$95,355 (20%) de abono
Préstamo a 30 años al 7.50%
- Capital e interés
- $2,667
- Impuesto de inmueble
- $149est.
- Seguro de vida e incendio
- $277est.
- Cuota de PH
- Manejo bancario
- $9est.
La cuota de PH no figura para este proyecto y no se incluye en el total.
Total al cierre$109,658
Abono inicial$95,355
Gastos de cierre (est. 3% del precio)$14,303
Gastos legales, notaría, Registro Público, avalúo y cargos de cierre del banco. Se pagan una vez, aparte del costo mensual.
El impuesto aplica las tarifas de la Ley 66 de 2017 al precio. La vivienda principal registrada ante la DGI está exenta hasta $120,000 y paga 0.5% hasta $700,000 y 0.7% por encima; los demás inmuebles están exentos hasta $30,000 y pagan 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000 y 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor registrado y los edificios recientes pueden estar exonerados. El seguro supone vida a $0.50 por cada $1,000 del préstamo al mes (Banistmo publica de $0.21 a $1.00 según la edad) e incendio a $0.15–$0.19 por cada $1,000 del valor según Banistmo, con ITBMS. El manejo bancario es de $8.56 al mes, como cobran Banco General y Banco Nacional. Los gastos de cierre suponen 3% del precio; suelen ser de 2% a 5% al contado y de 3% a 7% con hipoteca. Reemplaza cualquier cifra en Editar pago.
*Promedio a 30 años de tasas bancarias publicadas: 7.83% con FECI / 7.50% tasa. Fuente: tarifas de Banco General, Banistmo y Banco Nacional, consultadas el 13 de septiembre de 2026. No es un dato en vivo, una oferta ni una preaprobación.
Promedio a 30 años:
7.83%
Con FECI
7.50%
Tasa
Promedios de tasas iniciales publicadas, solo como referencia. .
- Ubicación
- Obarrio
- Precio de compra
- $476,775
- Abono inicial (20%)
- $95,355
- Solicitar cotización
- Solicitar cotización
Tasa
8.00%
tasa desde
Pago
$2,799
/mes
Compara bancos según tu situación
Son tasas iniciales de la tarifa publicada de cada banco, no ofertas. Panama Property Guide no tiene alianzas con estos bancos ni recibe pagos por mostrarlos. Tu tasa, plazo y financiamiento dependen del inmueble, tus ingresos, residencia y el avalúo del banco. Solicitar cotización envía tu escenario al agente de esta vivienda, que puede ayudarte a contactar al banco.
Tasas consultadas por Panama Property Guide en las condiciones publicadas de cada banco el 13 de septiembre de 2026.
Impuesto de inmueble
Impuesto anual estimado al precio de oferta. La tasa depende de cómo se registre la vivienda.
- Como vivienda principal
- $1,784 – $3,024 al año
- Como segunda vivienda o alquiler
- $3,134 – $5,497 al año
Tramos de la Ley 66 de 2017, aplicados de forma progresiva. Vivienda principal registrada como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario: 0% hasta $120,000, 0.5% hasta $700,000, 0.7% por encima. Cualquier otro inmueble: 0% hasta $30,000, 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000, 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor catastral registrado del terreno y la mejora, que suele diferir del precio de oferta, y algunos edificios conservan exoneraciones de construcción de leyes anteriores. Ley 66 de 2017
Valores de vivienda en Obarrio
Mediana del precio de oferta por m² de las viviendas en venta en la zona, según nuestra lectura mensual.
Apartamentos
$1,729 /m²
6 precios de oferta · octubre de 2026
Los precios de lista de este proyecto promedian $4,228/m², 145% por encima de la mediana.
Casas · Bella Vista
$1,962 /m²
6 precios de oferta · octubre de 2026
Ver viviendas en venta en ObarrioPrecios en todas las zonas
Lectura propia de Panama Property Guide sobre viviendas en venta, contando cada edificio una vez para que una sola torre no fije la cifra. Los precios de oferta no son precios de venta, y la mediana no refleja el estado, la vista ni el piso de una vivienda en particular.
Panama Property Score
Una puntuación sobre 10 de nuestro algoritmo propio. Pondera los precios de lista de este proyecto frente a otros proyectos nuevos cercanos, su potencial de valorización y su vecindario.
8.2
sobre 10
Muy bueno
- Precio y oportunidad · 40%
- 7.5 / 10
- Potencial de valorización · 30%
- 7.2 / 10
- Vecindario · 30%
- 10.0 / 10
Observaciones de inversión
- Precios de lista del desarrollador de $3,351–$5,105/m²; el punto medio está en línea con la mediana de proyectos nuevos en Bella Vista
- Apartamentos existentes en venta en Obarrio: mediana de precio de oferta de $1,729/m²
- 6 obras en construcción a menos de 1.5 km
Vecindario
- Estación de Metro a unos 7 min a pie
- 40+ restaurantes y cafés a menos de 800 m
- Supermercado a unos 4 min a pie
- Parque a unos 5 min a pie
Precios de proyectos nuevos: mediana de 6 listas de precios de desarrolladores en Bella Vista, con fechas del 8 de julio de 2026 al 17 de septiembre de 2026. Los precios de lista no son precios de venta. Datos de vecindario y obras © colaboradores de OpenStreetMap, al 26 de octubre de 2026. Las distancias se miden en línea recta desde la ubicación aproximada del proyecto, y los tiempos a pie son estimados. Licencia
Cómo funciona la puntuación
Precio y oportunidad (40%): ¿el precio por m² es barato o caro frente a inmuebles del mismo tipo y tamaño parecido en venta en la misma zona? Un precio en línea con la zona puntúa cerca de 7.5, y cuanto más por debajo de la zona esté, más se acerca a 10. El ingreso esperado por alquiler también cuenta cuando conocemos los alquileres de la zona, y una rebaja reciente o calificar para el interés preferencial en una primera vivienda nueva suman un poco.
Potencial de valorización (30%): señales de que la zona puede ganar valor, como una línea de Metro o tren en construcción cerca, obras nuevas alrededor, un buen vecindario con precios aún por debajo del resto del distrito o un edificio más nuevo.
Vecindario (30%): cuántas tiendas, restaurantes, paradas de autobús y Metro, parques y escuelas hay a poca distancia a pie.
En un proyecto nuevo, el precio compara el punto medio del rango de precio por m² publicado por el desarrollador con otros proyectos nuevos que publicamos en la misma zona, y amplía al distrito cuando hay menos de tres. Los precios de oferta de apartamentos existentes cercanos se muestran como contexto y no cambian la puntuación. Las listas de precios de los desarrolladores están más cerca entre sí que los precios de reventa, así que la misma diferencia mueve el doble la puntuación de precio de un proyecto. Todos los proyectos son nuevos, así que serlo no suma, y todavía no hay estimación de alquiler.
Las puntuaciones van de 3 a 10: menos de 5.5 es bajo, de 5.5 a 6.4 regular, de 6.5 a 7.4 bueno, de 7.5 a 8.4 muy bueno y 8.5 o más excelente. Solo aparecen cuando hay datos de precio y al menos otra parte. Si no hay una línea de Metro u obras cerca, no se cuenta en contra de la propiedad. Es una herramienta de investigación, no un avalúo, un pronóstico ni asesoría de inversión.
Alquiler y rentabilidad
Estimado para la unidad de menor precio, de unos 98 m² desde $476,775, alquilada amoblada y sin hipoteca.
- Alquiler estimado
- $1,650/mes
- Rentabilidad bruta
- 4.2%
- Rentabilidad neta
- 2.7%
- $12,682 al año después de costos
Calculado para la unidad más pequeña al precio de lista más bajo, pagado completo hoy. Alquiler: lo que piden 9 viviendas comparables en alquiler en Obarrio, según recámaras y tamaño y vistas hasta el 27 de octubre de 2026, suponiendo que se alquila amoblada, con un mes desocupado al año, menos la cuota de PH y el impuesto de inmueble de segunda vivienda, con alquiler desde la entrega. Los precios de lista del desarrollador no son precios de venta. Una estimación, no una promesa de rentabilidad.
Ubicación
Consulta a David Aguirre sobre MOVA Residences by B&B Italia.
Más proyectos nuevos cerca
Preventa
Preventa