Preventa
Entrega 2028Más sobre este proyecto
MOVA Residences by B&B Italia
Obarrio · Pacific Developers
Desde
$476,775
Preventa
Entrada1/17
Desde
$149,781
Entrega 2029Centro Obarrio — Obarrio
Obarrio · K Group
- Desarrollador
- K Group
- Entrega
- 2029
- Rango de precio
- $149,781 – $624,373
Descripción
Centro Obarrio es la torre residencial de K Group en Obarrio, el distrito financiero de Ciudad de Panamá, entre la calle 50 y la calle 60 Este. Los precios de prelanzamiento de la promotora, de agosto de 2026, parten de $149,781 por un estudio deluxe de 26.51 a 39.09 m² y llegan a $624,373 por un lock-off de cuatro o cinco recámaras de 121.55 m².
Los precios son "desde" por tipo. Un loft de dos niveles de 46.60 m² arranca en $193,390, una recámara de 47.06 a 62.54 m² en $221,182, dos recámaras de 59.46 a 80.32 m² en $255,678 y tres recámaras de 89.58 a 95.22 m² en $412,068. Eso equivale a entre $4,150 y $5,650 por m². La lista de disponibilidad de la promotora del 22 de septiembre de 2026 muestra el loft, unidad 904, en $215,292 y la unidad 906, de dos recámaras y 59.46 m², en $274,705, ambas a $4,620 por m². Las plantas miran a la ciudad y el mar parcial, a la calle 50 y el mar, o al distrito financiero.
El equipo de ventas de K Group cotiza una reserva reembolsable de $5,000 que se abona al 10% de la firma del contrato (agosto de 2026). Los apartamentos se entregan amueblados y equipados, con paquetes de mobiliario de Mallol, y la promotora los describe como licenciados para alquiler de corta estadía.
Entre las amenidades planeadas hay una piscina en la azotea con bar y fogata, spa y gimnasio, coworking y estudio de pódcast, cines, área de niños y parque para perros. El edificio tendrá conserjería las 24 horas, valet parking y un shuttle por la ciudad. El equipo de ventas de K Group cotiza la entrega para 2029; el folleto no indica fecha.
Precios por tipo de residencia
| Residencia | Tamaño | Desde |
|---|---|---|
| Estudio deluxe | 26.51 m² | $149,781 |
| Loft de dos niveles | 46.6 m² | $193,390 |
| 1 recámara | 47.06 m² | $221,182 |
| 2 recámaras | 59.46 m² | $255,678 |
| 3 recámaras | 89.58 m² | $412,068 |
| 4 recámaras | 91.08 m² | $428,076 |
| Lock-off de 2 recámaras | 84.96 m² | $404,337 |
| Lock-off de 3 recámaras | 93.23 m² | $432,172 |
| Lock-off de 4 o 5 recámaras | 121.55 m² | $624,373 |
Planos
Detalles del proyecto
- Estado
- Preventa
- Entrega
- 2029
- Precio por m²
- $4,150 – $5,650
- Lista de precios del desarrollador
- 29 de agosto de 2026
Costo mensual
TrueCost de este proyecto
Segunda vivienda o inversión
$949
/mes
Precio desde
$149,781
$29,956 (20%) de abono
Préstamo a 30 años al 7.50%
- Capital e interés
- $838
- Impuesto de inmueble
- $12est.
- Seguro de vida e incendio
- $90est.
- Cuota de PH
- Manejo bancario
- $9est.
La cuota de PH no figura para este proyecto y no se incluye en el total.
Total al cierre$34,450
Abono inicial$29,956
Gastos de cierre (est. 3% del precio)$4,493
Gastos legales, notaría, Registro Público, avalúo y cargos de cierre del banco. Se pagan una vez, aparte del costo mensual.
El impuesto aplica las tarifas de la Ley 66 de 2017 al precio. La vivienda principal registrada ante la DGI está exenta hasta $120,000 y paga 0.5% hasta $700,000 y 0.7% por encima; los demás inmuebles están exentos hasta $30,000 y pagan 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000 y 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor registrado y los edificios recientes pueden estar exonerados. El seguro supone vida a $0.50 por cada $1,000 del préstamo al mes (Banistmo publica de $0.21 a $1.00 según la edad) e incendio a $0.15–$0.19 por cada $1,000 del valor según Banistmo, con ITBMS. El manejo bancario es de $8.56 al mes, como cobran Banco General y Banco Nacional. Los gastos de cierre suponen 3% del precio; suelen ser de 2% a 5% al contado y de 3% a 7% con hipoteca. Reemplaza cualquier cifra en Editar pago.
*Promedio a 30 años de tasas bancarias publicadas: 7.83% con FECI / 7.50% tasa. Fuente: tarifas de Banco General, Banistmo y Banco Nacional, consultadas el 13 de septiembre de 2026. No es un dato en vivo, una oferta ni una preaprobación.
Promedio a 30 años:
7.83%
Con FECI
7.50%
Tasa
Promedios de tasas iniciales publicadas, solo como referencia. .
- Ubicación
- Obarrio
- Precio de compra
- $149,781
- Abono inicial (20%)
- $29,956
- Solicitar cotización
- Solicitar cotización
Tasa
8.00%
tasa desde
Pago
$879
/mes
Compara bancos según tu situación
Son tasas iniciales de la tarifa publicada de cada banco, no ofertas. Panama Property Guide no tiene alianzas con estos bancos ni recibe pagos por mostrarlos. Tu tasa, plazo y financiamiento dependen del inmueble, tus ingresos, residencia y el avalúo del banco. Solicitar cotización envía tu escenario al agente de esta vivienda, que puede ayudarte a contactar al banco.
Tasas consultadas por Panama Property Guide en las condiciones publicadas de cada banco el 13 de septiembre de 2026.
Impuesto de inmueble
Impuesto anual estimado al precio de oferta. La tasa depende de cómo se registre la vivienda.
- Como vivienda principal
- $149 – $2,522 al año
- Como segunda vivienda o alquiler
- $719 – $4,564 al año
Una primera vivienda nueva con valor entre $120,000 y $300,000, registrada como residencia principal del dueño, no paga impuesto de inmueble durante tres años.
Tramos de la Ley 66 de 2017, aplicados de forma progresiva. Vivienda principal registrada como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario: 0% hasta $120,000, 0.5% hasta $700,000, 0.7% por encima. Cualquier otro inmueble: 0% hasta $30,000, 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000, 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor catastral registrado del terreno y la mejora, que suele diferir del precio de oferta, y algunos edificios conservan exoneraciones de construcción de leyes anteriores. Ley 66 de 2017
Valores de vivienda en Obarrio
Mediana del precio de oferta por m² de las viviendas en venta en la zona, según nuestra lectura mensual.
Apartamentos
$1,729 /m²
6 precios de oferta · octubre de 2026
Los precios de lista de este proyecto promedian $4,900/m², 183% por encima de la mediana.
Casas · Bella Vista
$1,962 /m²
6 precios de oferta · octubre de 2026
Ver viviendas en venta en ObarrioPrecios en todas las zonas
Lectura propia de Panama Property Guide sobre viviendas en venta, contando cada edificio una vez para que una sola torre no fije la cifra. Los precios de oferta no son precios de venta, y la mediana no refleja el estado, la vista ni el piso de una vivienda en particular.
Panama Property Score
Una puntuación sobre 10 de nuestro algoritmo propio. Pondera los precios de lista de este proyecto frente a otros proyectos nuevos cercanos, su potencial de valorización y su vecindario.
7.5
sobre 10
Muy bueno
- Precio y oportunidad · 40%
- 5.9 / 10
- Potencial de valorización · 30%
- 7.2 / 10
- Vecindario · 30%
- 9.9 / 10
Observaciones de inversión
- Precios de lista del desarrollador de $4,150–$5,650/m²; el punto medio está 16% por encima de la mediana de proyectos nuevos en Bella Vista ($4,212/m²)
- Apartamentos existentes en venta en Obarrio: mediana de precio de oferta de $1,729/m²
- 6 obras en construcción a menos de 1.5 km
Vecindario
- Estación de Metro a unos 11 min a pie
- 40+ restaurantes y cafés a menos de 800 m
- Supermercado a unos 5 min a pie
- Parque a unos 1 min a pie
Precios de proyectos nuevos: mediana de 6 listas de precios de desarrolladores en Bella Vista, con fechas del 8 de julio de 2026 al 17 de septiembre de 2026. Los precios de lista no son precios de venta. Datos de vecindario y obras © colaboradores de OpenStreetMap, al 26 de octubre de 2026. Las distancias se miden en línea recta desde la ubicación aproximada del proyecto, y los tiempos a pie son estimados. Licencia
Cómo funciona la puntuación
Precio y oportunidad (40%): ¿el precio por m² es barato o caro frente a inmuebles del mismo tipo y tamaño parecido en venta en la misma zona? Un precio en línea con la zona puntúa cerca de 7.5, y cuanto más por debajo de la zona esté, más se acerca a 10. El ingreso esperado por alquiler también cuenta cuando conocemos los alquileres de la zona, y una rebaja reciente o calificar para el interés preferencial en una primera vivienda nueva suman un poco.
Potencial de valorización (30%): señales de que la zona puede ganar valor, como una línea de Metro o tren en construcción cerca, obras nuevas alrededor, un buen vecindario con precios aún por debajo del resto del distrito o un edificio más nuevo.
Vecindario (30%): cuántas tiendas, restaurantes, paradas de autobús y Metro, parques y escuelas hay a poca distancia a pie.
En un proyecto nuevo, el precio compara el punto medio del rango de precio por m² publicado por el desarrollador con otros proyectos nuevos que publicamos en la misma zona, y amplía al distrito cuando hay menos de tres. Los precios de oferta de apartamentos existentes cercanos se muestran como contexto y no cambian la puntuación. Las listas de precios de los desarrolladores están más cerca entre sí que los precios de reventa, así que la misma diferencia mueve el doble la puntuación de precio de un proyecto. Todos los proyectos son nuevos, así que serlo no suma, y todavía no hay estimación de alquiler.
Las puntuaciones van de 3 a 10: menos de 5.5 es bajo, de 5.5 a 6.4 regular, de 6.5 a 7.4 bueno, de 7.5 a 8.4 muy bueno y 8.5 o más excelente. Solo aparecen cuando hay datos de precio y al menos otra parte. Si no hay una línea de Metro u obras cerca, no se cuenta en contra de la propiedad. Es una herramienta de investigación, no un avalúo, un pronóstico ni asesoría de inversión.
Alquiler y rentabilidad
Estimado para la unidad de menor precio, de unos 27 m² desde $149,781, alquilada amoblada y sin hipoteca.
- Alquiler estimado
- $1,100/mes
- Rentabilidad bruta
- 8.8%
- Rentabilidad neta
- 7.2%
- $10,749 al año después de costos
Calculado para la unidad más pequeña al precio de lista más bajo, pagado completo hoy. Alquiler: lo que piden 8 viviendas comparables en alquiler en Obarrio, según recámaras y tamaño y vistas hasta el 27 de octubre de 2026, suponiendo que se alquila amoblada, con un mes desocupado al año, menos la cuota de PH y el impuesto de inmueble de segunda vivienda, con alquiler desde la entrega. Los precios de lista del desarrollador no son precios de venta. Una estimación, no una promesa de rentabilidad.
Ubicación
Consulta a David Aguirre sobre Centro Obarrio.
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