En construcción
Preventa
Torre1/6
Desde
$240,000
Entrega 2029Gesti 66 — San Francisco
San Francisco · Sartoriale
- Desarrollador
- Sartoriale
- Entrega
- 2029
- Unidades totales
- 64
- Rango de precio
- $240,000 – $270,000
Descripción
Torre de 21 pisos de Sartoriale en la Calle 66, San Francisco, en preventa, con 64 apartamentos, todos lofts de doble altura en dos niveles, con cocinas italianas y ventanales panorámicos. Los lofts miden 70 m² con una recámara u 80 m² con dos, y se pueden personalizar con el programa Su Misura. Las amenidades incluyen la piscina Marea, una piscina de largos, jacuzzi, gimnasio, spa de recuperación, cine y spa para mascotas. Sartoriale no ha publicado precios ni fecha de entrega; los listados de corredores hablan de $240,000 a $270,000 y de entrega a finales de 2028 o en 2029, ambos datos pendientes de confirmar.
Detalles del proyecto
- Estado
- Preventa
- Entrega
- 2029
Costo mensual
TrueCost de este proyecto
Segunda vivienda o inversión
$1,546
/mes
Precio desde
$240,000
$48,000 (20%) de abono
Préstamo a 30 años al 7.50%
- Capital e interés
- $1,342
- Impuesto de inmueble
- $50est.
- Seguro de vida e incendio
- $144est.
- Cuota de PH
- Manejo bancario
- $9est.
La cuota de PH no figura para este proyecto y no se incluye en el total.
Total al cierre$55,200
Abono inicial$48,000
Gastos de cierre (est. 3% del precio)$7,200
Gastos legales, notaría, Registro Público, avalúo y cargos de cierre del banco. Se pagan una vez, aparte del costo mensual.
El impuesto aplica las tarifas de la Ley 66 de 2017 al precio. La vivienda principal registrada ante la DGI está exenta hasta $120,000 y paga 0.5% hasta $700,000 y 0.7% por encima; los demás inmuebles están exentos hasta $30,000 y pagan 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000 y 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor registrado y los edificios recientes pueden estar exonerados. El seguro supone vida a $0.50 por cada $1,000 del préstamo al mes (Banistmo publica de $0.21 a $1.00 según la edad) e incendio a $0.15–$0.19 por cada $1,000 del valor según Banistmo, con ITBMS. El manejo bancario es de $8.56 al mes, como cobran Banco General y Banco Nacional. Los gastos de cierre suponen 3% del precio; suelen ser de 2% a 5% al contado y de 3% a 7% con hipoteca. Reemplaza cualquier cifra en Editar pago.
*Promedio a 30 años de tasas bancarias publicadas: 7.83% con FECI / 7.50% tasa. Fuente: tarifas de Banco General, Banistmo y Banco Nacional, consultadas el 13 de septiembre de 2026. No es un dato en vivo, una oferta ni una preaprobación.
Promedio a 30 años:
7.83%
Con FECI
7.50%
Tasa
Promedios de tasas iniciales publicadas, solo como referencia. .
- Ubicación
- San Francisco
- Precio de compra
- $240,000
- Abono inicial (20%)
- $48,000
- Solicitar cotización
- Solicitar cotización
Tasa
8.00%
tasa desde
Pago
$1,409
/mes
Compara bancos según tu situación
Son tasas iniciales de la tarifa publicada de cada banco, no ofertas. Panama Property Guide no tiene alianzas con estos bancos ni recibe pagos por mostrarlos. Tu tasa, plazo y financiamiento dependen del inmueble, tus ingresos, residencia y el avalúo del banco. Solicitar cotización envía tu escenario al agente de esta vivienda, que puede ayudarte a contactar al banco.
Tasas consultadas por Panama Property Guide en las condiciones publicadas de cada banco el 13 de septiembre de 2026.
Panama Property Score
Una puntuación sobre 10 de nuestro algoritmo propio. Pondera los precios de lista de este proyecto frente a otros proyectos nuevos cercanos, su potencial de valorización y su vecindario.
La puntuación aparece cuando hay suficientes precios actuales de la zona y datos del vecindario para la ubicación.
Cómo funciona la puntuación
Precio y oportunidad (40%): ¿el precio por m² es barato o caro frente a inmuebles similares en venta en la misma zona? Un precio en línea con la zona puntúa cerca de 7.5, y cuanto más por debajo de la zona esté, más se acerca a 10. El ingreso esperado por alquiler también cuenta cuando conocemos los alquileres de la zona, y una rebaja reciente o calificar para el interés preferencial en una primera vivienda nueva suman un poco.
Potencial de valorización (30%): señales de que la zona puede ganar valor, como una línea de Metro o tren en construcción cerca, obras nuevas alrededor, un buen vecindario con precios aún por debajo del resto del distrito o un edificio más nuevo.
Vecindario (30%): cuántas tiendas, restaurantes, paradas de autobús y Metro, parques y escuelas hay a poca distancia a pie.
En un proyecto nuevo, el precio compara el punto medio del rango de precio por m² publicado por el desarrollador con otros proyectos nuevos que publicamos en la misma zona, y amplía al distrito cuando hay menos de tres. Los precios de oferta de apartamentos existentes cercanos se muestran como contexto y no cambian la puntuación. Un edificio en construcción cuenta como nuevo, y todavía no hay estimación de alquiler.
Las puntuaciones van de 3 a 10 y solo aparecen cuando hay datos de precio y al menos otra parte. Si no hay una línea de Metro u obras cerca, no se cuenta en contra de la propiedad. Es una herramienta de investigación, no un avalúo, un pronóstico ni asesoría de inversión.
Seguridad y resiliencia del edificio
Evidencia sobre el edificio y su entorno, independiente de la clasificación de inversión.
Aún no hay evidencia disponible del edificio
Solicita al agente informes estructurales, inspecciones de incendios y gas, historial de inundaciones y drenaje, y detalles de reservas de agua y energía.
Consultar seguridad del edificioFuentes locales: SINAPROC · Bomberos de Panamá
Ubicación
Consulta a David Aguirre sobre Gesti 66.
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