Preventa
En construcción
Torres y piscina1/14
Desde
$342,000
Entrega 2028Margaritaville Residences — Playa Caracol
Punta Chame · Grupo Los Pueblos
- Desarrollador
- Grupo Los Pueblos
- Entrega
- 2028
- Unidades totales
- 255
- Rango de precio
- $342,000 – $614,000
Descripción
Margaritaville Beach Resort & Residences es la comunidad turística frente al mar que Grupo Los Pueblos construye en Playa Caracol, en la costa pacífica de Chame, a entre una hora y una hora y media en auto de la Ciudad de Panamá. Combina 181 condominios en torres alrededor de la piscina del resort con 74 cottages de dos plantas. Margaritaville aporta la marca; no es dueña, desarrolladora ni administradora de las residencias.
La lista de precios de septiembre de 2026 arranca en $342,000 a $353,000 por un apartamento de una recámara de 57 m², unos $6,000 por m². Los de dos recámaras, de 76 a 85 m² y algunos divisibles (lock-off), van de $385,000 a $450,000. Los últimos de tres recámaras liberados, en la Fase 3 y de 105 a 111 m², van de $557,000 a $614,000. Los de tres recámaras de la Fase 1, todos los penthouses y los dos tipos de cottage están vendidos; los cottages se listaron por última vez en $382,545 los de dos recámaras y $470,750 los de tres. Son precios aproximados e incluyen electrodomésticos, aire acondicionado y luminarias.
El resort tiene piscina con entrada tipo playa y toboganes, club de playa, el 5 o'Clock Somewhere Bar & Grill, el bar License to Chill, la cafetería Joe Merchant's, el spa St. Somewhere, el gimnasio Fins Up!, un club de raqueta con canchas de pickleball y clubes para niños y adolescentes. Los propietarios pueden sumarse a un programa de alquiler llave en mano opcional.
La construcción empezó a inicios de 2025. La Fase 1 y los cottages de tres recámaras se entregan en el tercer trimestre de 2027, la Fase 2 unos meses después, y la Fase 3 con los cottages de dos recámaras en el tercer trimestre de 2028. El desarrollador no ha publicado plan de pagos, cuota de mantenimiento ni planos.
Precios por tipo de residencia
| Residencia | Tamaño | Desde |
|---|---|---|
| 1 recámara, 1 baño | 57 m² | $342,000 |
| 2 recámaras, 2 baños (algunos divisibles) | 76 m² | $385,000 |
| 3 recámaras, 3 baños, Fase 3 | 105 m² | $557,000 |
Detalles del proyecto
- Estado
- En construcción
- Entrega
- 2028
- Precio por m²
- $5,052 – $6,008
- Lista de precios del desarrollador
- 26 de septiembre de 2026
Costo mensual
TrueCost de este proyecto
Segunda vivienda o inversión
$2,213
/mes
Precio desde
$342,000
$68,400 (20%) de abono
Préstamo a 30 años al 7.50%
- Capital e interés
- $1,913
- Impuesto de inmueble
- $93est.
- Seguro de vida e incendio
- $199est.
- Cuota de PH
- Manejo bancario
- $9est.
La cuota de PH no figura para este proyecto y no se incluye en el total.
Total al cierre$78,660
Abono inicial$68,400
Gastos de cierre (est. 3% del precio)$10,260
Gastos legales, notaría, Registro Público, avalúo y cargos de cierre del banco. Se pagan una vez, aparte del costo mensual.
El impuesto aplica las tarifas de la Ley 66 de 2017 al precio. La vivienda principal registrada ante la DGI está exenta hasta $120,000 y paga 0.5% hasta $700,000 y 0.7% por encima; los demás inmuebles están exentos hasta $30,000 y pagan 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000 y 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor registrado y los edificios recientes pueden estar exonerados. El seguro supone vida a $0.50 por cada $1,000 del préstamo al mes (Banistmo publica de $0.21 a $1.00 según la edad) e incendio a $0.15–$0.19 por cada $1,000 del valor según Banistmo, con ITBMS. El manejo bancario es de $8.56 al mes, como cobran Banco General y Banco Nacional. Los gastos de cierre suponen 3% del precio; suelen ser de 2% a 5% al contado y de 3% a 7% con hipoteca. Reemplaza cualquier cifra en Editar pago.
*Promedio a 30 años de tasas bancarias publicadas: 7.83% con FECI / 7.50% tasa. Fuente: tarifas de Banco General, Banistmo y Banco Nacional, consultadas el 13 de septiembre de 2026. No es un dato en vivo, una oferta ni una preaprobación.
Promedio a 30 años:
7.83%
Con FECI
7.50%
Tasa
Promedios de tasas iniciales publicadas, solo como referencia. .
- Ubicación
- Punta Chame
- Precio de compra
- $342,000
- Abono inicial (20%)
- $68,400
- Solicitar cotización
- Solicitar cotización
Tasa
8.00%
tasa desde
Pago
$2,008
/mes
Compara bancos según tu situación
Son tasas iniciales de la tarifa publicada de cada banco, no ofertas. Panama Property Guide no tiene alianzas con estos bancos ni recibe pagos por mostrarlos. Tu tasa, plazo y financiamiento dependen del inmueble, tus ingresos, residencia y el avalúo del banco. Solicitar cotización envía tu escenario al agente de esta vivienda, que puede ayudarte a contactar al banco.
Tasas consultadas por Panama Property Guide en las condiciones publicadas de cada banco el 13 de septiembre de 2026.
Impuesto de inmueble
Impuesto anual estimado al precio de oferta. La tasa depende de cómo se registre la vivienda.
- Como vivienda principal
- $1,110 – $2,470 al año
- Como segunda vivienda o alquiler
- $2,056 – $4,460 al año
Tramos de la Ley 66 de 2017, aplicados de forma progresiva. Vivienda principal registrada como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario: 0% hasta $120,000, 0.5% hasta $700,000, 0.7% por encima. Cualquier otro inmueble: 0% hasta $30,000, 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000, 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor catastral registrado del terreno y la mejora, que suele diferir del precio de oferta, y algunos edificios conservan exoneraciones de construcción de leyes anteriores. Ley 66 de 2017
Valores de vivienda en Punta Chame
Mediana del precio de oferta por m² de las viviendas en venta en la zona, según nuestra lectura mensual.
Apartamentos
$3,237 /m²
6 precios de oferta en 4 edificios · octubre de 2026
Los precios de lista de este proyecto promedian $5,530/m², 71% por encima de la mediana.
Casas · Chame
$1,538 /m²
73 precios de oferta · octubre de 2026
Ver viviendas en venta en Punta ChamePrecios en todas las zonas
Lectura propia de Panama Property Guide sobre viviendas en venta, contando cada edificio una vez para que una sola torre no fije la cifra. Los precios de oferta no son precios de venta, y la mediana no refleja el estado, la vista ni el piso de una vivienda en particular.
Panama Property Score
Una puntuación sobre 10 de nuestro algoritmo propio. Pondera los precios de lista de este proyecto frente a otros proyectos nuevos cercanos, su potencial de valorización y su vecindario.
La puntuación aparece cuando hay suficientes precios actuales de la zona y datos del vecindario para la ubicación.
Observaciones de inversión
- Apartamentos existentes en venta en Punta Chame: mediana de precio de oferta de $3,237/m²
Vecindario
- Playa a 1.7 km
Datos de vecindario y obras © colaboradores de OpenStreetMap, al 30 de octubre de 2026. Las distancias se miden en línea recta desde la ubicación aproximada del proyecto, y los tiempos a pie son estimados. Licencia
Cómo funciona la puntuación
Precio y oportunidad (40%): ¿el precio por m² es barato o caro frente a inmuebles del mismo tipo y tamaño parecido en venta en la misma zona? Un precio en línea con la zona puntúa cerca de 7.5, y cuanto más por debajo de la zona esté, más se acerca a 10. El ingreso esperado por alquiler también cuenta cuando conocemos los alquileres de la zona, y una rebaja reciente o calificar para el interés preferencial en una primera vivienda nueva suman un poco.
Potencial de valorización (30%): señales de que la zona puede ganar valor, como una línea de Metro o tren en construcción cerca, obras nuevas alrededor, un buen vecindario con precios aún por debajo del resto del distrito o un edificio más nuevo.
Vecindario (30%): cuántas tiendas, restaurantes, paradas de autobús y Metro, parques y escuelas hay a poca distancia a pie.
En un proyecto nuevo, el precio compara el punto medio del rango de precio por m² publicado por el desarrollador con otros proyectos nuevos que publicamos en la misma zona, y amplía al distrito cuando hay menos de tres. Los precios de oferta de apartamentos existentes cercanos se muestran como contexto y no cambian la puntuación. Las listas de precios de los desarrolladores están más cerca entre sí que los precios de reventa, así que la misma diferencia mueve el doble la puntuación de precio de un proyecto. Todos los proyectos son nuevos, así que serlo no suma, y todavía no hay estimación de alquiler.
Las puntuaciones van de 3 a 10: menos de 5.5 es bajo, de 5.5 a 6.4 regular, de 6.5 a 7.4 bueno, de 7.5 a 8.4 muy bueno y 8.5 o más excelente. Solo aparecen cuando hay datos de precio y al menos otra parte. Si no hay una línea de Metro u obras cerca, no se cuenta en contra de la propiedad. Es una herramienta de investigación, no un avalúo, un pronóstico ni asesoría de inversión.
Alquiler y rentabilidad
Estimado para la unidad de menor precio, de unos 57 m² desde $342,000, alquilada amoblada y sin hipoteca.
- Alquiler estimado
- $1,425/mes
- Rentabilidad bruta
- 5%
- Rentabilidad neta
- 3.6%
- $12,154 al año después de costos
Calculado para la unidad más pequeña al precio de lista más bajo, pagado completo hoy. Alquiler: lo que piden 4 viviendas comparables en alquiler en Chame, según recámaras y tamaño y vistas hasta el 27 de octubre de 2026, suponiendo que se alquila amoblada, con un mes desocupado al año, menos la cuota de PH y el impuesto de inmueble de segunda vivienda, con alquiler desde la entrega. Los precios de lista del desarrollador no son precios de venta. Una estimación, no una promesa de rentabilidad.
Ubicación
Consulta a David Aguirre sobre Margaritaville Beach Resort & Residences.
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