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Panama Property Guide
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Preventa
Torre y bahía1/12

Desde

$448,000

Entrega 2029

The Westin Residences — Playa Bonita

Arraiján · Empresas Bern

Desarrollador
Empresas Bern
Entrega
2029
Rango de precio
$448,000 – $1,700,000

Descripción

The Westin Residences es la torre residencial con marca Marriott de Empresas Bern en Playa Bonita, a unos 17 km de la Ciudad de Panamá. La lista de precios de Bern del 1 de agosto de 2026 arranca en $448,000 por un apartamento de 80 m² con una recámara, estudio y dos baños, totalmente amueblado ($5,600 por m²). Bern usa el nombre Westin bajo licencia de Marriott, que no desarrolla ni vende las residencias.

El tamaño y la planta fijan el precio. La residencia multiuso de 128 m² (dos recámaras, estudio y tres baños, divisible en una unidad de 1/1 y otra de 2/2) parte de $716,000, o $5,594 por m²; convertir el estudio en tercera recámara cuesta $8,000. Los penthouses de tres recámaras, de 169 a 263 m² en las plantas 26 y 27, se listan de $1,040,000 a $1.7 millones ($6,154 a $6,464 por m²).

El pago es de $5,000 reembolsables de manifestación de interés, abono hasta 15% al firmar el contrato, 10% a los seis y a los 12 meses, 5% a los 18 meses y el saldo a la entrega. El financiamiento de Bern cubre 50% a cinco años, sin penalidad por pago anticipado. El mantenimiento más el cargo por la marca Marriott es de $4.20 por m² al mes. Los planos de amenidades muestran un nivel social con cine y bar de piscina, un centro de bienestar con gimnasio, y un restaurante y una piscina en la azotea.

La entrega es en 2029. El 1 de agosto Bern informó la Fase A con más de 80% reservado y aún no había publicado los precios de la Fase B. Sus imágenes son referenciales; los renders y las unidades pueden cambiar para cumplir con los estándares de la marca Marriott.

Precios por tipo de residencia

ResidenciaTamañoDesde
1 recámara + estudio, 2 baños, amueblado80 m²$448,000
Multiuso 2 recámaras + estudio, 3 baños (divisible 1/1 + 2/2)128 m²$716,000
Penthouse de 3 recámaras, plantas 26 y 27 (169 a 263 m²)169 m²$1,040,000

Planos

Detalles del proyecto

Estado
Preventa
Entrega
2029
Precio por m²
$5,594 – $6,464
Lista de precios del desarrollador
1 de agosto de 2026

Costo mensual

TrueCost de este proyecto

Segunda vivienda o inversión

$2,911

/mes

Precio desde

$448,000

$89,600 (20%) de abono

Préstamo a 30 años al 7.50%

Capital e interés
$2,506
Impuesto de inmueble
$137est.
Seguro de vida e incendio
$260est.
Comparar tasas bancarias
Cuota de PH
Manejo bancario
$9est.

La cuota de PH no figura para este proyecto y no se incluye en el total.

Total al cierre$103,040
Consultar financiamientoVer tasas bancariasAbrir la calculadora completa

*Promedio a 30 años de tasas bancarias publicadas: 7.83% con FECI / 7.50% tasa. Fuente: tarifas de Banco General, Banistmo y Banco Nacional, consultadas el 13 de septiembre de 2026. No es un dato en vivo, una oferta ni una preaprobación.

Promedio a 30 años:

7.83%

Con FECI

7.50%

Tasa

Promedios de tasas iniciales publicadas, solo como referencia. .

Ubicación
Arraiján
Precio de compra
$448,000
Abono inicial (20%)
$89,600

Compara bancos según tu situación

Tasas consultadas por Panama Property Guide en las condiciones publicadas de cada banco el 13 de septiembre de 2026.

Impuesto de inmueble

Impuesto anual estimado al precio de oferta. La tasa depende de cómo se registre la vivienda.

Como vivienda principal
$1,640 – $9,900 al año
Como segunda vivienda o alquiler
$2,904 – $15,320 al año

Tramos de la Ley 66 de 2017, aplicados de forma progresiva. Vivienda principal registrada como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario: 0% hasta $120,000, 0.5% hasta $700,000, 0.7% por encima. Cualquier otro inmueble: 0% hasta $30,000, 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000, 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor catastral registrado del terreno y la mejora, que suele diferir del precio de oferta, y algunos edificios conservan exoneraciones de construcción de leyes anteriores. Ley 66 de 2017

Valores de vivienda en Arraiján

Mediana del precio de oferta por m² de las viviendas en venta en la zona, según nuestra lectura mensual.

  • Apartamentos

    $2,174 /m²

    6 precios de oferta · octubre de 2026

    Los precios de lista de este proyecto promedian $6,029/m², 177% por encima de la mediana.

  • Casas

    $898 /m²

    20 precios de oferta · octubre de 2026

Ver viviendas en venta en ArraijánPrecios en todas las zonas

Lectura propia de Panama Property Guide sobre viviendas en venta, contando cada edificio una vez para que una sola torre no fije la cifra. Los precios de oferta no son precios de venta, y la mediana no refleja el estado, la vista ni el piso de una vivienda en particular.

Panama Property Score

Una puntuación sobre 10 de nuestro algoritmo propio. Pondera los precios de lista de este proyecto frente a otros proyectos nuevos cercanos, su potencial de valorización y su vecindario.

La puntuación aparece cuando hay suficientes precios actuales de la zona y datos del vecindario para la ubicación.

Observaciones de inversión

  • Apartamentos existentes en venta en Arraiján: mediana de precio de oferta de $2,174/m²

Vecindario

  • Playa a unos 4 min a pie

Datos de vecindario y obras © colaboradores de OpenStreetMap, al 26 de octubre de 2026. Las distancias se miden en línea recta desde la ubicación aproximada del proyecto, y los tiempos a pie son estimados. Licencia

Cómo funciona la puntuación

Precio y oportunidad (40%): ¿el precio por m² es barato o caro frente a inmuebles del mismo tipo y tamaño parecido en venta en la misma zona? Un precio en línea con la zona puntúa cerca de 7.5, y cuanto más por debajo de la zona esté, más se acerca a 10. El ingreso esperado por alquiler también cuenta cuando conocemos los alquileres de la zona, y una rebaja reciente o calificar para el interés preferencial en una primera vivienda nueva suman un poco.

Potencial de valorización (30%): señales de que la zona puede ganar valor, como una línea de Metro o tren en construcción cerca, obras nuevas alrededor, un buen vecindario con precios aún por debajo del resto del distrito o un edificio más nuevo.

Vecindario (30%): cuántas tiendas, restaurantes, paradas de autobús y Metro, parques y escuelas hay a poca distancia a pie.

En un proyecto nuevo, el precio compara el punto medio del rango de precio por m² publicado por el desarrollador con otros proyectos nuevos que publicamos en la misma zona, y amplía al distrito cuando hay menos de tres. Los precios de oferta de apartamentos existentes cercanos se muestran como contexto y no cambian la puntuación. Las listas de precios de los desarrolladores están más cerca entre sí que los precios de reventa, así que la misma diferencia mueve el doble la puntuación de precio de un proyecto. Todos los proyectos son nuevos, así que serlo no suma, y todavía no hay estimación de alquiler.

Las puntuaciones van de 3 a 10: menos de 5.5 es bajo, de 5.5 a 6.4 regular, de 6.5 a 7.4 bueno, de 7.5 a 8.4 muy bueno y 8.5 o más excelente. Solo aparecen cuando hay datos de precio y al menos otra parte. Si no hay una línea de Metro u obras cerca, no se cuenta en contra de la propiedad. Es una herramienta de investigación, no un avalúo, un pronóstico ni asesoría de inversión.

Alquiler y rentabilidad

Estimado para la unidad de menor precio, de unos 80 m² desde $448,000, alquilada amoblada y sin hipoteca.

Alquiler estimado
$1,150/mes
Rentabilidad bruta
3.1%
Rentabilidad neta
1.7%
$7,706 al año después de costos

Calculado para la unidad más pequeña al precio de lista más bajo, pagado completo hoy. Alquiler: lo que piden 14 viviendas comparables en alquiler en Arraiján, según recámaras y tamaño y vistas hasta el 27 de octubre de 2026, suponiendo que se alquila amoblada, con un mes desocupado al año, menos la cuota de PH y el impuesto de inmueble de segunda vivienda, con alquiler desde la entrega. Los precios de lista del desarrollador no son precios de venta. Una estimación, no una promesa de rentabilidad.

Ubicación

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