Preventa
Preventa
Corona de la torre1/17
Desde
$471,500
Entrega 2029Bioma — Costa del Este
Costa del Este · TheVelopers
- Desarrollador
- TheVelopers
- Entrega
- 2029
- Rango de precio
- $471,500 – $598,200
Descripción
Bioma es una torre residencial de uso mixto de TheVelopers en Costa del Este. En el mapa de la promotora queda en la Avenida Costa del Sol, una cuadra al sur de la Avenida Centenario. La lista de precios de TheVelopers del 2 de septiembre de 2026 arranca en $471,500 por un apartamento de 97 m² con dos recámaras y dos baños, y sube hasta $516,500 según el nivel.
El tamaño marca la mayor parte del precio. El de 100 m² con dos recámaras se lista de $517,000 a $553,000, el de 114 m² con 2.5 baños de $556,000 a $580,000 y uno de 128 m² con dos recámaras y terraza jardín en $598,200. El tipo de 130 m², en los niveles 9 al 12, va de $595,000 a $598,000. En toda la lista son de $4,577 a $5,530 por m². El sitio de la promotora muestra siete distribuciones de 65 m² a 156 m², con techos de 3.2 m y terrazas de unos 20 m².
La reserva es de $5,000 reembolsables, según informó la promotora en octubre de 2026. El plan enviado el 20 de octubre de 2026 es 10% al firmar el contrato, 10% en cada uno de los dos años siguientes y 70% a la entrega, y la cuota de mantenimiento es de $3.75 por m² al mes. Las amenidades incluyen tres piscinas, cines interior y exterior, simulador de golf, estudio de música, bowling, skatepark y, en el nivel jardín Terrarium, salón de propietarios, skybar, restaurante y spa.
En el material de TheVelopers de octubre de 2026, la entrega es en 2029. Sus páginas públicas no dan fecha y la promotora no ha publicado el número de unidades.
Precios por tipo de residencia
| Residencia | Tamaño | Desde |
|---|---|---|
| 2 recámaras, 2 baños | 97 m² | $471,500 |
| 2 recámaras, 2 baños | 100 m² | $517,000 |
| 2 recámaras, 2.5 baños | 114 m² | $556,000 |
| 2.5 baños, niveles 9 al 12 | 130 m² | $595,000 |
| 2 recámaras con terraza jardín | 128 m² | $598,200 |
Planos
Detalles del proyecto
- Estado
- Preventa
- Entrega
- 2029
- Precio por m²
- $4,577 – $5,530
- Lista de precios del desarrollador
- 2 de septiembre de 2026
Costo mensual
TrueCost de este proyecto
Segunda vivienda o inversión
$3,066
/mes
Precio desde
$471,500
$94,300 (20%) de abono
Préstamo a 30 años al 7.50%
- Capital e interés
- $2,637
- Impuesto de inmueble
- $146est.
- Seguro de vida e incendio
- $274est.
- Cuota de PH
- Manejo bancario
- $9est.
La cuota de PH no figura para este proyecto y no se incluye en el total.
Total al cierre$108,445
Abono inicial$94,300
Gastos de cierre (est. 3% del precio)$14,145
Gastos legales, notaría, Registro Público, avalúo y cargos de cierre del banco. Se pagan una vez, aparte del costo mensual.
El impuesto aplica las tarifas de la Ley 66 de 2017 al precio. La vivienda principal registrada ante la DGI está exenta hasta $120,000 y paga 0.5% hasta $700,000 y 0.7% por encima; los demás inmuebles están exentos hasta $30,000 y pagan 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000 y 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor registrado y los edificios recientes pueden estar exonerados. El seguro supone vida a $0.50 por cada $1,000 del préstamo al mes (Banistmo publica de $0.21 a $1.00 según la edad) e incendio a $0.15–$0.19 por cada $1,000 del valor según Banistmo, con ITBMS. El manejo bancario es de $8.56 al mes, como cobran Banco General y Banco Nacional. Los gastos de cierre suponen 3% del precio; suelen ser de 2% a 5% al contado y de 3% a 7% con hipoteca. Reemplaza cualquier cifra en Editar pago.
*Promedio a 30 años de tasas bancarias publicadas: 7.83% con FECI / 7.50% tasa. Fuente: tarifas de Banco General, Banistmo y Banco Nacional, consultadas el 13 de septiembre de 2026. No es un dato en vivo, una oferta ni una preaprobación.
Promedio a 30 años:
7.83%
Con FECI
7.50%
Tasa
Promedios de tasas iniciales publicadas, solo como referencia. .
- Ubicación
- Costa del Este
- Precio de compra
- $471,500
- Abono inicial (20%)
- $94,300
- Solicitar cotización
- Solicitar cotización
Tasa
8.00%
tasa desde
Pago
$2,768
/mes
Compara bancos según tu situación
Son tasas iniciales de la tarifa publicada de cada banco, no ofertas. Panama Property Guide no tiene alianzas con estos bancos ni recibe pagos por mostrarlos. Tu tasa, plazo y financiamiento dependen del inmueble, tus ingresos, residencia y el avalúo del banco. Solicitar cotización envía tu escenario al agente de esta vivienda, que puede ayudarte a contactar al banco.
Tasas consultadas por Panama Property Guide en las condiciones publicadas de cada banco el 13 de septiembre de 2026.
Impuesto de inmueble
Impuesto anual estimado al precio de oferta. La tasa depende de cómo se registre la vivienda.
- Como vivienda principal
- $1,758 – $2,391 al año
- Como segunda vivienda o alquiler
- $3,092 – $4,302 al año
Tramos de la Ley 66 de 2017, aplicados de forma progresiva. Vivienda principal registrada como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario: 0% hasta $120,000, 0.5% hasta $700,000, 0.7% por encima. Cualquier otro inmueble: 0% hasta $30,000, 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000, 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor catastral registrado del terreno y la mejora, que suele diferir del precio de oferta, y algunos edificios conservan exoneraciones de construcción de leyes anteriores. Ley 66 de 2017
Valores de vivienda en Costa del Este
Mediana del precio de oferta por m² de las viviendas en venta en la zona, según nuestra lectura mensual.
Apartamentos
$2,418 /m²
22 precios de oferta · octubre de 2026
Los precios de lista de este proyecto promedian $5,054/m², 109% por encima de la mediana.
Casas
$1,885 /m²
3 precios de oferta · octubre de 2026
Ver viviendas en venta en Costa del EstePrecios en todas las zonas
Lectura propia de Panama Property Guide sobre viviendas en venta, contando cada edificio una vez para que una sola torre no fije la cifra. Los precios de oferta no son precios de venta, y la mediana no refleja el estado, la vista ni el piso de una vivienda en particular.
Panama Property Score
Una puntuación sobre 10 de nuestro algoritmo propio. Pondera los precios de lista de este proyecto frente a otros proyectos nuevos cercanos, su potencial de valorización y su vecindario.
6.8
sobre 10
Bueno
- Precio y oportunidad · 40%
- 6.2 / 10
- Potencial de valorización · 30%
- 6.4 / 10
- Vecindario · 30%
- 7.9 / 10
Observaciones de inversión
- Precios de lista del desarrollador de $4,577–$5,530/m²; el punto medio está 13% por encima de la mediana de proyectos nuevos en Costa del Este ($4,460/m²)
- Apartamentos existentes en venta en Costa del Este: mediana de precio de oferta de $2,418/m²
- Los proyectos nuevos en Costa del Este se ofrecen 6% por encima de los de Ciudad de Panamá en conjunto ($4,212/m²)
- 6 obras en construcción a menos de 1.5 km
Vecindario
- Supermercado a unos 2 min a pie
- 20 restaurantes y cafés a menos de 800 m
- Parque a unos 4 min a pie
- Farmacia a unos 6 min a pie
Precios de proyectos nuevos: mediana de 8 listas de precios de desarrolladores en Costa del Este, con fechas del 25 de mayo de 2026 al 28 de octubre de 2026. Los precios de lista no son precios de venta. Datos de vecindario y obras © colaboradores de OpenStreetMap, al 26 de octubre de 2026. Las distancias se miden en línea recta desde la ubicación aproximada del proyecto, y los tiempos a pie son estimados. Licencia
Cómo funciona la puntuación
Precio y oportunidad (40%): ¿el precio por m² es barato o caro frente a inmuebles del mismo tipo y tamaño parecido en venta en la misma zona? Un precio en línea con la zona puntúa cerca de 7.5, y cuanto más por debajo de la zona esté, más se acerca a 10. El ingreso esperado por alquiler también cuenta cuando conocemos los alquileres de la zona, y una rebaja reciente o calificar para el interés preferencial en una primera vivienda nueva suman un poco.
Potencial de valorización (30%): señales de que la zona puede ganar valor, como una línea de Metro o tren en construcción cerca, obras nuevas alrededor, un buen vecindario con precios aún por debajo del resto del distrito o un edificio más nuevo.
Vecindario (30%): cuántas tiendas, restaurantes, paradas de autobús y Metro, parques y escuelas hay a poca distancia a pie.
En un proyecto nuevo, el precio compara el punto medio del rango de precio por m² publicado por el desarrollador con otros proyectos nuevos que publicamos en la misma zona, y amplía al distrito cuando hay menos de tres. Los precios de oferta de apartamentos existentes cercanos se muestran como contexto y no cambian la puntuación. Las listas de precios de los desarrolladores están más cerca entre sí que los precios de reventa, así que la misma diferencia mueve el doble la puntuación de precio de un proyecto. Todos los proyectos son nuevos, así que serlo no suma, y todavía no hay estimación de alquiler.
Las puntuaciones van de 3 a 10: menos de 5.5 es bajo, de 5.5 a 6.4 regular, de 6.5 a 7.4 bueno, de 7.5 a 8.4 muy bueno y 8.5 o más excelente. Solo aparecen cuando hay datos de precio y al menos otra parte. Si no hay una línea de Metro u obras cerca, no se cuenta en contra de la propiedad. Es una herramienta de investigación, no un avalúo, un pronóstico ni asesoría de inversión.
Alquiler y rentabilidad
Estimado para la unidad de menor precio, de unos 97 m² desde $471,500, alquilada amoblada y sin hipoteca.
- Alquiler estimado
- $2,000/mes
- Rentabilidad bruta
- 5.1%
- Rentabilidad neta
- 3.6%
- $16,798 al año después de costos
Calculado para la unidad más pequeña al precio de lista más bajo, pagado completo hoy. Alquiler: lo que piden 13 viviendas comparables en alquiler en Costa del Este, según recámaras y tamaño y vistas hasta el 27 de octubre de 2026, suponiendo que se alquila amoblada, con un mes desocupado al año, menos la cuota de PH y el impuesto de inmueble de segunda vivienda, con alquiler desde la entrega. Los precios de lista del desarrollador no son precios de venta. Una estimación, no una promesa de rentabilidad.
Ubicación
Consulta a David Aguirre sobre Bioma.
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