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Panama Property Guide
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En construcción
Torre1/20

Desde

$217,000

Entrega 2029

Uptown Condo Suites — Bella Vista

Bella Vista · Empresas Bern

Desarrollador
Empresas Bern
Entrega
2029
Rango de precio
$217,000 – $660,000

Descripción

Uptown Condo Suites es la torre de 39 pisos de Empresas Bern en Calle Uruguay, en Bella Vista, Ciudad de Panamá, con apartamentos amoblados que se venden para alquiler de corta estadía. La lista de precios de Empresas Bern del 13 de julio de 2026 arranca en $217,000 por un estudio de 35 m², o $6,200 por m².

El tamaño marca el precio por m². Las de una recámara, de 69 a 103 m², parten de $336,000, desde $4,870 por m², y se listan como convertibles a dos recámaras por $8,000 adicionales. La suite lock-off de 131 m², que se divide en unidades de 85 m² y 46 m², parte de $660,000. El apartamento 9G, una esquina de 86 m² frente al edificio Spiral, se lista en $412,000. De marzo a julio de 2026 la lista subió 12.7% en estudios y 3.8% en una recámara.

Un depósito reembolsable de $5,000 reserva la unidad. El saldo hasta completar 15% se paga al firmar el contrato, luego 10% a los 8 meses, 5% a los 16 y 70% en la entrega. Los estudios pagan 50% al firmar y 50% en la entrega. La promotora lista financiamiento bancario y una cuota de $4 por m² al mes. Roche Bobois amobla las unidades, y la lista describe una licencia hotelero-comercial que cubre Airbnb, VRBO y Expedia, con be. by Empresas Bern como administradora.

Los planos incluyen una piscina, un bar y un jacuzzi en la azotea para los propietarios, en los niveles 35 y 36, además de restaurantes, club de bienestar, gimnasio y un teatro boutique. La lista de Bern movió la entrega del primer trimestre de 2028 a inicios o mediados de 2029.

Precios por tipo de residencia

ResidenciaTamañoVistaDesde
Suite estudio, amoblada35 m²–$217,000
1 recámara, convertible a 2 (+$8,000), 69–103 m²––$336,000
Suite lock-off, se divide en 85 m² + 46 m²131 m²–$660,000
Apartamento 9G, esquina86 m²Frente al edificio Spiral$412,000

Planos

Detalles del proyecto

Estado
En construcción
Entrega
2029
Precio por m²
$4,791 – $6,200
Lista de precios del desarrollador
13 de julio de 2026

Costo mensual

TrueCost de este proyecto

Segunda vivienda o inversión

$1,393

/mes

Precio desde

$217,000

$43,400 (20%) de abono

Préstamo a 30 años al 7.50%

Capital e interés
$1,214
Impuesto de inmueble
$40est.
Seguro de vida e incendio
$131est.
Comparar tasas bancarias
Cuota de PH
Manejo bancario
$9est.

La cuota de PH no figura para este proyecto y no se incluye en el total.

Total al cierre$49,910
Consultar financiamientoVer tasas bancariasAbrir la calculadora completa

*Promedio a 30 años de tasas bancarias publicadas: 7.83% con FECI / 7.50% tasa. Fuente: tarifas de Banco General, Banistmo y Banco Nacional, consultadas el 13 de septiembre de 2026. No es un dato en vivo, una oferta ni una preaprobación.

Promedio a 30 años:

7.83%

Con FECI

7.50%

Tasa

Promedios de tasas iniciales publicadas, solo como referencia. .

Ubicación
Bella Vista
Precio de compra
$217,000
Abono inicial (20%)
$43,400

Compara bancos según tu situación

Tasas consultadas por Panama Property Guide en las condiciones publicadas de cada banco el 13 de septiembre de 2026.

Impuesto de inmueble

Impuesto anual estimado al precio de oferta. La tasa depende de cómo se registre la vivienda.

Como vivienda principal
$485 – $2,700 al año
Como segunda vivienda o alquiler
$1,122 – $4,920 al año

Una primera vivienda nueva con valor entre $120,000 y $300,000, registrada como residencia principal del dueño, no paga impuesto de inmueble durante tres años.

Tramos de la Ley 66 de 2017, aplicados de forma progresiva. Vivienda principal registrada como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario: 0% hasta $120,000, 0.5% hasta $700,000, 0.7% por encima. Cualquier otro inmueble: 0% hasta $30,000, 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000, 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor catastral registrado del terreno y la mejora, que suele diferir del precio de oferta, y algunos edificios conservan exoneraciones de construcción de leyes anteriores. Ley 66 de 2017

Valores de vivienda en Bella Vista

Mediana del precio de oferta por m² de las viviendas en venta en la zona, según nuestra lectura mensual.

  • Apartamentos

    $2,005 /m²

    59 precios de oferta en 44 edificios · octubre de 2026

    Los precios de lista de este proyecto promedian $5,496/m², 174% por encima de la mediana.

  • Casas

    $1,962 /m²

    6 precios de oferta · octubre de 2026

Ver viviendas en venta en Bella VistaPrecios en todas las zonas

Lectura propia de Panama Property Guide sobre viviendas en venta, contando cada edificio una vez para que una sola torre no fije la cifra. Los precios de oferta no son precios de venta, y la mediana no refleja el estado, la vista ni el piso de una vivienda en particular.

Panama Property Score

Una puntuación sobre 10 de nuestro algoritmo propio. Pondera los precios de lista de este proyecto frente a otros proyectos nuevos cercanos, su potencial de valorización y su vecindario.

6.7

sobre 10

Bueno

Precio y oportunidad · 40%
4.5 / 10
Potencial de valorización · 30%
6.4 / 10
Vecindario · 30%
9.9 / 10

Observaciones de inversión

  • Precios de lista del desarrollador de $4,791–$6,200/m²; el punto medio está 30% por encima de la mediana de proyectos nuevos en Bella Vista ($4,212/m²)
  • Apartamentos existentes en venta en Bella Vista: mediana de precio de oferta de $2,005/m²
  • Línea de Metro o tren en construcción a unos 2.6 km
  • 10 obras en construcción a menos de 1.5 km

Vecindario

  • Estación de Metro a unos 10 min a pie
  • 40+ restaurantes y cafés a menos de 800 m
  • Supermercado a unos 4 min a pie
  • Parque a unos 3 min a pie

Precios de proyectos nuevos: mediana de 6 listas de precios de desarrolladores en Bella Vista, con fechas del 8 de julio de 2026 al 17 de septiembre de 2026. Los precios de lista no son precios de venta. Datos de vecindario y obras © colaboradores de OpenStreetMap, al 26 de octubre de 2026. Las distancias se miden en línea recta desde la ubicación aproximada del proyecto, y los tiempos a pie son estimados. Licencia

Cómo funciona la puntuación

Precio y oportunidad (40%): ¿el precio por m² es barato o caro frente a inmuebles del mismo tipo y tamaño parecido en venta en la misma zona? Un precio en línea con la zona puntúa cerca de 7.5, y cuanto más por debajo de la zona esté, más se acerca a 10. El ingreso esperado por alquiler también cuenta cuando conocemos los alquileres de la zona, y una rebaja reciente o calificar para el interés preferencial en una primera vivienda nueva suman un poco.

Potencial de valorización (30%): señales de que la zona puede ganar valor, como una línea de Metro o tren en construcción cerca, obras nuevas alrededor, un buen vecindario con precios aún por debajo del resto del distrito o un edificio más nuevo.

Vecindario (30%): cuántas tiendas, restaurantes, paradas de autobús y Metro, parques y escuelas hay a poca distancia a pie.

En un proyecto nuevo, el precio compara el punto medio del rango de precio por m² publicado por el desarrollador con otros proyectos nuevos que publicamos en la misma zona, y amplía al distrito cuando hay menos de tres. Los precios de oferta de apartamentos existentes cercanos se muestran como contexto y no cambian la puntuación. Las listas de precios de los desarrolladores están más cerca entre sí que los precios de reventa, así que la misma diferencia mueve el doble la puntuación de precio de un proyecto. Todos los proyectos son nuevos, así que serlo no suma, y todavía no hay estimación de alquiler.

Las puntuaciones van de 3 a 10: menos de 5.5 es bajo, de 5.5 a 6.4 regular, de 6.5 a 7.4 bueno, de 7.5 a 8.4 muy bueno y 8.5 o más excelente. Solo aparecen cuando hay datos de precio y al menos otra parte. Si no hay una línea de Metro u obras cerca, no se cuenta en contra de la propiedad. Es una herramienta de investigación, no un avalúo, un pronóstico ni asesoría de inversión.

Alquiler y rentabilidad

Estimado para la unidad de menor precio, de unos 35 m² desde $217,000, alquilada amoblada y sin hipoteca.

Alquiler estimado
$1,150/mes
Rentabilidad bruta
6.4%
Rentabilidad neta
4.9%
$10,693 al año después de costos

Calculado para la unidad más pequeña al precio de lista más bajo, pagado completo hoy. Alquiler: lo que piden 8 viviendas comparables en alquiler en Bella Vista, según recámaras y tamaño y vistas hasta el 27 de octubre de 2026, suponiendo que se alquila amoblada, con un mes desocupado al año, menos la cuota de PH y el impuesto de inmueble de segunda vivienda, con alquiler desde la entrega. Los precios de lista del desarrollador no son precios de venta. Una estimación, no una promesa de rentabilidad.

Ubicación

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