Calculadora hipotecaria de Panamá

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota mensual?

El préstamo es el precio menos tu abono, pagado en cuotas mensuales niveladas a la tasa anual más el FECI que aplique, dividida entre 1,200 cada mes. Si aplica interés preferencial, la tasa menor fija la cuota durante los años del subsidio y luego se recalcula a la tasa del banco por el resto del plazo. Se suman impuesto de inmueble, seguros, cuota de PH y manejo bancario. Es una estimación, no una tasa efectiva ni una cotización bancaria.

¿Quién recibe interés preferencial en 2026?

Según las Leyes 468 y 481 de 2025, los préstamos desde el 1 de enero de 2026 para una vivienda nueva de hasta $120,000, comprada como vivienda principal por un panameño o residente permanente sin vivienda en el Registro Público. El Estado paga lo menor entre la tasa del tramo y el 85% de la tasa del banco: en Panamá y Panamá Oeste 5 puntos por 8 años hasta $50,000, 4.5 puntos por 7 años hasta $80,000 y 4 puntos por 7 años hasta $120,000; en el resto del país 5.5 puntos por 8 años hasta $80,000 y 4 puntos por 7 años hasta $120,000. Se otorga una sola vez.

¿Cuándo aplica el FECI a una hipoteca?

La Ley 4 de 1994 cobra 1% de FECI en préstamos personales y comerciales sobre $5,000 y excluye los de vivienda. En la práctica los bancos suman 1 punto en segunda vivienda, veraneo y terrenos, y Banco General y Davibank también lo suman a extranjeros sin residencia permanente. Algunos tarifarios lo indican en todos los productos, y la calculadora sigue la hoja de cada banco.

¿Qué gastos de cierre paga el comprador?

La comisión de cierre del banco (publicada de 0.25% a 2%, más 7% de ITBMS), el avalúo, los honorarios de abogado y notaría, y los derechos del Registro Público de $10 más $3 por cada $1,000 para la escritura y otra vez para la hipoteca, según su tarifa de 2013. El impuesto de transferencia de 2% y el adelanto de 3% de ganancia de capital los paga el vendedor. Todos los montos se pueden editar.

¿Cómo se estima el impuesto de inmueble?

Con las escalas de la Ley 66 de 2017, usando el precio en lugar del valor catastral. La vivienda principal no paga hasta $120,000, paga 0.5% sobre la parte hasta $700,000 y 0.7% por encima. Otros inmuebles no pagan hasta $30,000 y luego 0.6%, 0.8% y 1% sobre $500,000. Una primera vivienda nueva de $120,000 a $300,000 está exenta tres años.

¿Las tasas bancarias están actualizadas en tiempo real?

No. Se copian manualmente del tarifario o la página de tasas de cada banco, revisados por última vez el 2026-09-13, y cada fila enlaza su fuente. Los bancos publican tasas de forma distinta (exactas, "desde", rangos y topes) y evalúan a cada cliente, así que son referencias para un escenario. El promedio del mercado es la cifra de la Superintendencia de Bancos para préstamos de vivienda no preferenciales, 2026-07.

¿Puedo compartir o imprimir mi estimación?

Sí. La dirección de la página se actualiza mientras escribes, así que al copiar el enlace o enviarlo por WhatsApp o correo se abre el mismo escenario. Imprime o guarda en PDF un resumen con la tabla anual, y exporta la tabla mensual como archivo CSV.