Escritura pública
También se le dice Escritura de compraventa, escritura
La escritura que autoriza un notario para trasladar la propiedad del vendedor al comprador. Firmarla no transfiere el inmueble; inscribirla en el Registro Público sí.
Qué significa al momento de comprar
La escritura es el título de traspaso. Un notario la autoriza, ambas partes firman, y es el instrumento que traslada la propiedad.
Firmar no es el final de la compra. La propiedad se traslada cuando la escritura se inscribe en el Registro Público contra la finca. Hasta que exista esa inscripción usted tiene un documento firmado, no un inmueble.
Por qué importa ese intervalo
Hay una ventana entre la firma y la inscripción. Un vendedor que firma dos escrituras, o un acreedor que inscribe un gravamen dentro de esa ventana, crea un problema que su firma anterior no resuelve.
Por eso lo último que se hace es confirmar la nueva inscripción en el registro, y no archivar la escritura y dar por hecho.
Preguntas frecuentes
¿Soy dueño apenas firmo la escritura?
No. Usted es dueño cuando la escritura queda inscrita contra la finca en el Registro Público. Hasta entonces tiene un documento firmado.
¿Cuánto toma toda la compra?
De treinta a noventa días desde la promesa hasta el título inscrito, y la inscripción es la cola del proceso y no el inicio.
¿Qué pasa si inscriben algo contra el inmueble antes que mi escritura?
Toma su lugar en el registro por delante de usted, y esa es toda la razón por la que conviene cerrar rápido la ventana entre firma e inscripción.
Fuentes
- Leyes aplicables a la transferencia de bienes inmuebles, 16 de julio de 2025 — Infante & Pérez Almillano (IPAL), 3 de septiembre de 2026