Promesa de compraventa
También se le dice Contrato de promesa, promesa
El contrato que compromete a comprador y vendedor antes de que exista la escritura. Fija el precio, el abono, el plazo y las condiciones que le permiten retirarse.
Qué significa al momento de comprar
Este es el documento que sostiene el trato mientras se hacen las verificaciones. Usted lo firma, paga un abono y el vendedor retira el inmueble del mercado.
Casi todo lo que a usted le importa va aquí y no en la escritura. El precio, el abono, quién paga qué, la fecha en que debe firmarse la escritura y qué pasa si la revisión registral encuentra algo.
Qué debe incluir
- Una salida ligada a la revisión registral, para que un título con problemas le permita retirarse con su abono.
- Un abono en manos de alguien que no sea el vendedor.
- Un plazo con consecuencia, no una fecha que no obliga a nadie.
- Quién paga la notaría, la inscripción y los honorarios legales.
El error caro es pagar un abono antes de que exista este documento, o firmar uno sin salida. Si el título resulta gravado y el contrato no le permite retirarse, su abono pasa a ser un pleito y no una devolución.
Dónde encaja
Tercero de los seis pasos. Va después de confirmar el inmueble en el Registro Público y antes de firmar la escritura pública.
Preguntas frecuentes
¿Firmar la promesa de compraventa me hace dueño?
No. Compromete a ambas partes a cerrar. La propiedad se traslada después, cuando la escritura pública se inscribe en el Registro Público.
¿Puedo perder mi abono?
Sí, si el contrato no le deja salida. Por eso la cláusula de salida ligada a la revisión registral importa más que cualquier otra.
¿Quién debe custodiar el abono?
Alguien que no sea el vendedor. Un abono que ya está en la cuenta del vendedor es un abono que usted pide de vuelta, no uno que se libera.
¿Y si la revisión registral encuentra un gravamen?
Eso depende por completo de lo que diga su contrato. Con una condición ligada a un certificado registral limpio usted se retira con el abono; sin ella, está negociando.
Fuentes
- Leyes aplicables a la transferencia de bienes inmuebles, 16 de julio de 2025 — Infante & Pérez Almillano (IPAL), 3 de septiembre de 2026