Inversionista Calificado
También se le dice Residencia por inversión, visa de inversionista
Residencia permanente por inversión que califique, casi siempre inmueble titulado. La creó el Decreto Ejecutivo 722 de 2020; el Decreto Ejecutivo 193 de 2024 mantiene el umbral inmobiliario en $300,000.
Qué significa al momento de comprar
Esta es la vía por la que se paga de más para ganar tiempo. Concede residencia permanente directa y se resuelve en meses y no en años.
Es también la única vía donde el inmueble es de verdad el eje. El Decreto Ejecutivo 722 de 15 de octubre de 2020 creó la categoría, y el Decreto Ejecutivo 193 de 2024 la modificó y mantiene el umbral inmobiliario en $300,000.
Qué debe cumplir el inmueble
- Debe ser inmueble titulado y libre de gravamen.
- Debe comprobarse que los fondos vienen del exterior.
- Debe mantenerse el plazo mínimo que fija el decreto.
La preventa es la trampa
Lo que califica es el título inscrito. Una unidad no entregada ni inscrita todavía no es lo que pide el decreto.
Por eso una compra pensada para sustentar esta vía debe contrastarse con la fecha de entrega y no con la de firma.
Qué compra realmente $300,000
El umbral es solo una cifra hasta que se contrasta con un mercado. Frente al precio mediano de lista en las zonas que publicamos, decide qué barrios están siquiera en juego.
| Zona | Mediana que publicamos | Frente al umbral |
|---|---|---|
| El Cangrejo | $291,000 | Por encima de la mediana: casi toda la zona califica |
| Coronado | $311,000 | Apenas bajo la mediana: alrededor de la mitad de los anuncios |
| Obarrio | $328,500 | Bajo la mediana: la mitad más económica |
| San Francisco | $420,000 | Bastante por debajo de la mediana |
| Costa del Este | $642,500 | Menos de la mitad de la mediana |
| Punta Pacífica | $1,200,000 | Un cuarto de la mediana |
Fuente: anuncios de Panama Property Guide, septiembre de 2026. Se excluyen zonas con menos de cinco anuncios. Son precios de lista, así que léalos como dónde cae el umbral y no como lo que pagará.
Preguntas frecuentes
¿Comprar propiedad en Panamá me da residencia automáticamente?
No. El inmueble es la inversión que califica para esta vía en concreto, y la vía igual hay que tramitarla. Comprar primero y elegir la vía después es el error común más caro que se comete aquí.
¿Puedo calificar con una unidad en preventa?
Lo que califica es el título inscrito. Una unidad no entregada ni inscrita todavía no es lo que pide el decreto, así que el plazo a revisar es la fecha de entrega.
¿El umbral sigue siendo $300,000?
El Decreto Ejecutivo 193 de 2024 lo mantiene ahí. Estas cifras se fijan por decreto y ya se han revisado antes, así que confirme el decreto vigente con su abogado antes de comprometer dinero.
¿Esta vía da residencia permanente de una vez?
Sí, y es por eso que se paga el umbral más alto. Naciones Amigas empieza como residencia temporal y se convierte después.
Fuentes
- Decreto Ejecutivo 722 de 15 de octubre de 2020, que crea la categoría de Inversionista Calificado — Gaceta Oficial de la República de Panamá, 3 de septiembre de 2026
- Decreto Ejecutivo 193 de 2024, que modifica el Decreto 722 y mantiene el umbral inmobiliario en $300,000 — Gaceta Oficial de la República de Panamá, 3 de septiembre de 2026