Publicado por David Aguirre · Panama Property Guide
$475,000
Coco Bay, Apartamento 10, PH Coco Bay, Vía Cincuentenario, San Francisco · San Francisco
La unidad 10 de PH Coco Bay, sobre la Vía Cincuentenario en la zona de Coco del Mar, San Francisco, mide 308 m². El anuncio la describe como un apartamento frente al mar, la única unidad de su piso, remodelada, con un balcón hacia el Pacífico y la ciudad. Tiene cuatro recámaras, cada una con baño propio, o tres recámaras y un den, además de cocina con línea blanca, cuarto de servicio con baño y un depósito. Incluye cuatro estacionamientos techados y el mantenimiento es de $513 al mes, que cubre administración, cuidador, el cuidado de áreas comunes, gas y seguridad. El precio pedido equivale a unos $1,542 por m². El edificio, de 1995, tiene piscina, un gazebo con área de BBQ, sauna, área de juegos infantiles, planta eléctrica, tanque de reserva de agua y seguridad las 24 horas, y el ascensor abre directamente en la unidad. Publicada en el MLS de PREA por Grupo Tribaldos, S.A; datos al 22 de septiembre de 2026.
Una referencia para el tamaño de esta vivienda, usando propiedades similares del edificio o zona.
Se requieren al menos tres comparables recientes y distintos con la misma base de precio. La investigación agregada al CRM actualiza esta estimación.
Los precios publicados no son ventas cerradas ni un avalúo. Estado, vista, piso, condiciones y asuntos legales pueden cambiar el valor. El precio guía bancario puede diferir del precio aceptado.
Costo mensual
$3,602
/mes
Precio de lista
$475,000
$95,000 (20%) de abono
Préstamo a 30 años al 7.50%
Gastos legales, notaría, Registro Público, avalúo y cargos de cierre del banco. Se pagan una vez, aparte del costo mensual.
El impuesto aplica las tarifas de la Ley 66 de 2017 al precio. La vivienda principal registrada ante la DGI está exenta hasta $120,000 y paga 0.5% hasta $700,000 y 0.7% por encima; los demás inmuebles están exentos hasta $30,000 y pagan 0.6% hasta $250,000, 0.8% hasta $500,000 y 1% por encima. El impuesto se cobra sobre el valor registrado y los edificios recientes pueden estar exonerados. El seguro supone vida a $0.50 por cada $1,000 del préstamo al mes (Banistmo publica de $0.21 a $1.00 según la edad) e incendio a $0.15–$0.19 por cada $1,000 del valor según Banistmo, con ITBMS. El manejo bancario es de $8.56 al mes, como cobran Banco General y Banco Nacional. Los gastos de cierre suponen 3% del precio; suelen ser de 2% a 5% al contado y de 3% a 7% con hipoteca. Reemplaza cualquier cifra en Editar pago.
*Promedio a 30 años de tasas bancarias publicadas: 7.83% con FECI / 7.50% tasa. Fuente: tarifas de Banco General, Banistmo y Banco Nacional, consultadas el 13 de septiembre de 2026. No es un dato en vivo, una oferta ni una preaprobación.
7.83%
Con FECI
7.50%
Tasa
Promedios de tasas iniciales publicadas, solo como referencia. .
Tasa
8.00%
tasa desde
Pago
$2,788
Son tasas iniciales de la tarifa publicada de cada banco, no ofertas. Panama Property Guide no tiene alianzas con estos bancos ni recibe pagos por mostrarlos. Tu tasa, plazo y financiamiento dependen del inmueble, tus ingresos, residencia y el avalúo del banco. Solicitar cotización envía tu escenario al agente de esta vivienda, que puede ayudarte a contactar al banco.
Tasas consultadas por Panama Property Guide en las condiciones publicadas de cada banco el 13 de septiembre de 2026.
Historial de precios
Cómo han cambiado los precios de oferta por m² en la Ciudad de Panamá desde 2017, con una lectura mensual de San Francisco.
septiembre de 2026
Precio de oferta de esta propiedad$1,542/m²
Ciudad de Panamá: mediana del precio de oferta por m² de apartamentos de 1 y 2 recámaras, de 20 a 100 m² y de $10,000 a $300,000, en Obarrio, Marbella y San Francisco, según el informe RIAL de la Universidad Torcuato Di Tella para la última semana de cada marzo y septiembre. San Francisco: análisis propio de Panama Property Guide sobre los precios de oferta por m² en anuncios de propiedades, una mediana por mes. Cada punto es la mediana de la lectura de ese mes y las 2 lecturas anteriores. Los precios de oferta no son precios de venta. Informes RIAL
Una puntuación sobre 10 de nuestro algoritmo propio. Pondera el precio de esta propiedad frente a su zona, su potencial de valorización y su vecindario.
La puntuación aparece cuando hay suficientes precios actuales de la zona y datos del vecindario para la ubicación.
Precio y oportunidad (40%): ¿el precio por m² es barato o caro frente a inmuebles similares en venta en la misma zona? Un precio en línea con la zona puntúa cerca de 7.5, y cuanto más por debajo de la zona esté, más se acerca a 10. El ingreso esperado por alquiler también cuenta cuando conocemos los alquileres de la zona, y una rebaja reciente o calificar para el interés preferencial en una primera vivienda nueva suman un poco.
Potencial de valorización (30%): señales de que la zona puede ganar valor, como una línea de Metro o tren en construcción cerca, obras nuevas alrededor, un buen vecindario con precios aún por debajo del resto del distrito o un edificio más nuevo.
Vecindario (30%): cuántas tiendas, restaurantes, paradas de autobús y Metro, parques y escuelas hay a poca distancia a pie.
Las puntuaciones van de 3 a 10 y solo aparecen cuando hay datos de precio y al menos otra parte. Si no hay una línea de Metro u obras cerca, no se cuenta en contra de la propiedad. Es una herramienta de investigación, no un avalúo, un pronóstico ni asesoría de inversión.
Evidencia sobre el edificio y su entorno, independiente de la clasificación de inversión.
Solicita al agente informes estructurales, inspecciones de incendios y gas, historial de inundaciones y drenaje, y detalles de reservas de agua y energía.
Consultar seguridad del edificioFuentes locales: SINAPROC · Bomberos de Panamá
Ubicación aproximada por privacidad
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$455,000
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$425,000
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$373,000
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$355,000
$475,000
3 recámaras · 4 baños · MLS-00005CD1
